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2020/11/13 09:45:22瀏覽117|回應0|推薦0 | |
買樓置業的確是不少人的夢想,尤其現在的年輕人,更加想有自己的獨立住所,去實踐自己夢想。不過現在想買樓,必須過壓力測試。若是首置的話,DSR (供款佔入息比)也必須少於 50% 才可通過按保獲銀行批較高成數( 8 - 9 成) 按揭。
600 萬樓例子 假設物業售價在 600 萬,銀行的估價是 580 萬的話,按金管局規定,1000 萬物業以下,銀行最高可以批出 6 成,即 348 萬,2 成透過買按保承擔,買家要付兩成首期加差價 20 萬,即 140 萬。 此外買樓亦要付律師費、印花稅、經紀佣、裝修、家具..... 所以最少要 200 萬儲蓄才可上樓,所以沒錢不要隨便上樓,如果要借二按的話,銀行會將二按利率計算進壓力測試,也即你個 DSR 也要提高才可獲高成數按揭,所以說有錢才好置業呢! |
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