有粉絲問小弟，除了投資理財外，不知小弟的專業還有哪些方面？是不是也能寫點跟房市有關的？甚至是居家生活小訣竅之類的知識？

當然沒問題！雖然小弟的專業是總經及投資理財，但小弟其實也是「半個理工科」出身，為何說是半個呢？因為小弟以前唸書時是「一主二輔」（一門主系、二門輔系，四年畢業），其中一門輔系就是工學院的科系（這是後話，不重要）。

回到主軸，有關是不是可以著墨些有關房市的資訊？其實，小弟有過幾次買房的經驗，如果粉絲們不介意，或許可以跟粉絲們分享我的買房經驗談。

買股重錢潮、買房重人潮

「Location、Location、Location」！不管你有沒有買過房，你一定經常在各電視媒體及報章雜誌上看到這樣的說詞。但，怎樣的Location才是適合的呢？好的Location價格太高，不好的Location雖然便宜，但不易增值，且生活機能也不夠方便。

事實上，就像股市一樣，錢往哪裡跑，那個類股或族群的股價就會漲；同樣的道理，人往哪裡移動，哪裏的房價自然就會上揚。雖然「事物的表象不盡相同，但深層的道理卻是相通」。

如何知道人往哪裡移動？這個問題想必是不少粉絲的煩惱。

由於台灣的戶政體系，自1994年後都已陸續電腦化，使得不少戶政資訊的查詢變得相當簡便。譬如你想查詢某一行政區的人口變化，上「新北市政府民政局」的官網（https://www.ca.ntpc.gov.tw/home.jsp）查詢就好，不用親自臨櫃。

收集人口資料，找出具成長趨勢的行政區

有了可查詢的資料來源後，接下來，就要針對你有興趣的行政區進行特定時間內的人口凈變化分析。譬如，你對板橋的居住環境有興趣，那麼你可以分析一下板橋區過去一段時間內的人口凈變化數據。

如11月新北市板橋區的人口數為55萬 6,484人，10月為55萬6,276人，就可以知道11月的板橋區人口淨增加了208人。

倘若，你收集板橋區近五年每個月的資料，並將數據放入Excel中、轉化為折線圖，這樣，你就可以很清楚的看出這個行政區過去某段時間以來的人口變化趨勢，到底是增加還是減少…….

進一步加工，若將你想知道新北市每個行政區的人口變化，就可以將相關數據均丟入Excel中、轉化為折線圖逐一分析，那麼，你就可以很輕易地知道，過去某段時間內，人口到底都往哪些行政區移動、移動的力道大小等資訊。

以小弟當年換房為例，由於當時小弟父母年事已高，需要接上台北照顧，加上兩個小朋友又已到分房睡的年紀，因此小弟決定在新北市換間至少四房以上房型的建案。

因為已先鎖定新北市，因此就針對新北市29個行政區、過去五年每個月的人口淨變化進行分析，如下圖。

將Excel表格填具相關人口數據後，轉換成折線圖，將可以知道每個行政區、過去五年來人口的成長或減少趨勢。以板橋為例，2008年8月至12月的人口變化折線圖如下，其他以此類推：

根據當時小弟的計算，2008年前五年、共計60個月，新北市29個行政區中，人口持續成長、且成長較為顯著的前三大行政區，計有：土城區、汐止區、XX區（忘了）；如此，很明顯的可以看出人口流動的方向。

數十年後驗證，近期有去過土城的粉絲都知道，土城的重劃區，現在已經發展成什麼樣子，當年可只是一片無人聞問之地；而汐止在員山子分洪道建設完成後，房價也一路扶搖直上，近年來新建案更一度飆破5字頭……

當然啦，或許會有粉絲質疑、並吹毛求疵的問說，各行政區的真正居住人口數，通常都與官方統計資料不相符。的確，這種說法的確是事實，但，至少有個官方統計資料可以參考，總比瞎子摸象胡亂猜要好得多。