住宅適老化改造應早期佈局

　　過去房地產大拆大建模式已難以為繼，完善包括養老在內的住宅功能和服務，是房企轉型的重要方向，需要有足夠的耐心以長週期、賺慢錢的模式深耕新的領域。

　　高齡化社會正加速到來。我國老年人大多選擇居家或社區養老，形成了「9073」格局，即90%左右的老年人居家養老，7%左右的老年人依托社區支持養老，3%的老年人入住機構養老。養老和住房以及居住生活的各個方面關係都十分密切。2022年《政府工作報告》提出，再動工改康藥本鋪 春藥  壯陽藥  持久液 增大丸 犀利士  威而鋼 樂威壯 必利吉 必利勁 

Viamax增大丸 Maxman增大丸 goodman增大丸  增大軟膏 法國綠騎士 日本夜狼造一批城鎮老舊小區，推動無障礙環境建設及適老化改造。可以預計，對於房地產業和物業業來說，適老化將成為重要發展方向。

　　養老產業是一片藍海。中國社科院發布的《中國養老產業發展白皮書》數據顯示，到2030年，我國養老產業規模將達到13兆元。未來與養老有關的產業和領域將迎來不小的發展空間。有分析認為，從長遠看，人口老化對房地產市場會產生一定影響。年長的人整體購屋意願不如年輕人，住房總需求可能不再增加甚至萎縮。但是人們對適老化住房、老舊小區適老化改造，以及養老服務的需求更加旺盛。

　　無論是新建小區還是老舊小區，都將涉及適老化建設和改造。國務院發出的《「十四五」國家老齡事業發展與養老服務體系規劃》提出，「十四五」時期，新建城區、新建居住區配套建設養老服務設施達標率要達到100%。在舊社區中，完成社區路面平整、出入口和通道無障礙改造、地面防滑處理，在樓梯沿牆加裝扶手，在樓層間安裝掛壁式​​休息椅，建設涼亭、休閒座椅等適老化改造都應納入老舊小區改造內容。

　　適老化建設改造為房商帶來機會與挑戰。基於廣大市場前景和政策大力支持，新建住宅和社區房企應儘早進行適老化佈局，對住宅產品超前規劃設計，一方面可以透過差異化增強市場競爭力和吸引力，同時也可避免日後改造帶來的麻煩。針對適老化建設和改造的一些基本元素，相關部門也應推出技術導則，甚至是強制性條文，引導房地產開發企業在適老化建設改造中更加規範。相較於新社區，老舊小區物業服務並不完善，而老人在老舊小區居世界三大約會強暴藥 GHB  FM2  DDK迷姦粉  催情水 日本淑女剋星精華素 一滴銷魂 

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 住的比例更大，因此，老舊小區的適老化改造需求更迫切，挑戰更多。房企想要在社區適老佈局這條賽道上有所突破，需要在人才儲備、經營模式等方面做更多努力。

　　與硬體改造相比，養老服務的完善和提升更為迫切，在這方面物業企業有先天優勢。因此，六部會聯合發文推動並支持物業服務企業積極探索「物業服務+養老服務」模式。在實際經營中，物業服務企業可以專門設立提供養老服務的團隊和部門，提供助餐、助浴、助潔、助急、助行、助醫、照顧看護等客製化養老服務。也可以將服務鏈延伸，豐富養老服務內容，參與提供醫養結合的服務。

　　其實，不少房商和物業服務企業早就佈局養老領域，但盈利難等困局仍待破解。業內人士統計，規模排名前百名房企中，有約70%進行了與養老有關的佈局和探索。有的企業透過拿地建養老院，也有的以養老功能為噱頭賣房。房企在探索適老化過程中，居家、社區、機構養老等多種模式都有所涉及，建成了一些醫養結合型長期照顧機構，打造了一批長者社區、老年公寓、照料中心等。實際上，有些養老機構空置率較高，其實社會上養老服務的需求量很大，這就存在一個供需錯配問題。依照上述「9073」格局，養老服務主陣地還在於社區和居家養老。因此，涉足養老領域有必要更深入研究社區居液態威而鋼 雙效威而鋼 一想就硬 華佗神丹 三體牛鞭 保羅V8 印度學名藥 cenforce

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　　房商涉足養老領域遇到的另一個較為核心的問題是獲利週期長，甚至短期根本不獲利的問題。透過提供養老服務收回成本是一個相對漫長的過程，這對於過去習慣了高槓桿、高週轉、高回報的房商而言，難免不習慣。須明確，過去房地產大拆大建模式已難以為繼，完善包括養老在內的住宅功能和服務，是房企轉型的重要方向，需要有足夠的耐心以長週期、賺慢錢的模式深耕新的領域。