套房貸款有哪些限制?工作需要想存錢買個小套房置產，身上的資金有限之下，買不起大坪數的房子，只好買小套房，小套房也能辦房屋貸款嗎？銀行套房貸款成數有多少？銀行在乎的套房貸款考量因素有那些？套房貸款常見問題，本文一次告訴你。

套房貸款成數是多少？

A.除了雙北之外，其他縣市的套房產品總價不高，銀行也不太願意辦理，雙北的套房成數大約6-7成。

套房貸款有什麼限制？

A.和一般的房貸一樣，並沒有什麼特殊限制，但因為套房轉手不易，多數銀行不太願意承作。

套房貸款利率多少？

A.一般來說套房貸款的利率會稍高一些，大概在1.6%~2.5%間，比起一般房貸1.3%略高。

套房貸款坪數，多少坪以下算套房？

A.各銀行認定的標準不同，主要看建物權狀，一般來說，單間15坪以下的都可能被認定為套房。

如何提高貸款過件率？

想要提高貸款過件率，以下這6件事是很重要的指標：

• 培養好信用
  平時就留意各種帳單的繳款截止日期，務必按時繳款，其中也包含信用卡使用紀錄，不要使用預借現金或循環信用，能夠讓銀行能夠確實掌握申請人的信用狀況與還款能力。
• 聯徵分數/次數
  銀行根據聯徵信用報告內容，依照你與金融機構來往的紀錄，作為審核貸款是否能順利撥款的主要因素考量。維持良好的聯徵記錄，就能提高核貸的機會。
• 提供保證人
  如果申請人信用與財力狀況不好，若能提供工作收入穩定的保證人，就有機會增加核貸成功機會。
• 提供財力證明
  薪資收入、勞保投保資料等都是銀行審核的基本要素。在規模較大、成立時間較久的企業上班(上市櫃公司)，或屬於軍公教人員，在職時間較長、沒有頻繁換工作，都可以提高核貸機會。
• 與銀行密切往來
  建議貸款前就必須與銀行間有良好的互動往來，增加銀行放款的信心，銀行不喜歡沒有往來紀錄的小白。
• 找到適合自己的貸款方案
  每間銀行貸款額度、利率與貸款條件都不一樣，在貸款前建議可以多方比較各銀行間的方案先進行評估，申請人也要對自身條件先審視一番，就能提高貸款過件率喔。

本文引用來自：套房貸款成數有多少？套房貸款關鍵限制│利率懶人包