房價續創新高 北市平均購屋總價破2700萬

台灣房價愈來愈高！內政部營建署今天(7日)公布第二季住宅需求動向調查發現，台灣整體地區房價都持續上升，尤其台北市最為明顯，平均購屋總價已經超過新台幣2,700多萬元，想在台北市買房安身立命，恐怕得16年不吃不喝。

內政部營建署7日公布台灣2011年第二季住宅需求動向調查結果，計劃主持人張金鶚表示，台灣整體平均的購屋總價比上季成長新台幣117萬元，達1,043萬元，其中以台北市成長最多，總價達2,778萬元，比第一季增加744萬元，每坪單價更超過57萬元，房價所得比已高達16倍，一般民眾想在台北市買房，恐怕得16年不吃不喝。

張金鶚說：『(原音)購屋總價從(新台幣)1,043萬，單價24萬，較上季增加117萬，單價增1.4萬；台北市是第二季2,778萬，單價57萬，比上季增加700多萬，單價是6.8萬，換句話說，房價所得比(整體)為9倍跟16倍，較上季增加1倍跟4倍。』

張金鶚指出，第二季統計時，奢侈稅剛實施，投資需求略有減少，不過，5月實行優惠住宅方案貸款政策後，正反兩面交錯影響，可能抵銷平抑房價的效果，得到價漲量縮的現象，表示民眾有延後購屋的打算。張金鶚也表示，現在價格已經逐漸往下調整，預計第四季價與量都會再往下修正。

台灣整體房價再創新高，讓不少購屋族壓力很大，而台北市不論房屋總價、坪數單價與房價所得比都再創新高，讓人直呼買房好難！

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　　政府為抑制飆漲的房價，推出奢侈稅方案，渴望平抑房價，實現所謂的「居住正義」。

　　站在通貨膨脹的觀點來看，台灣在穩定物價策略的執行下，通膨率僅為2.8%，為亞洲四小龍之中最為緩和，其餘分別為南韓3.5％、新加坡3.2％，香港4.5％，而印度更是突破兩位數；即使通膨係數小，但錢仍舊只會越放只會越薄，拿去買資產似乎才是最有價值的規劃。

　　站在投資理財的觀點來看，台灣股市屬淺碟型投資環境，任何一點風吹草動都足以讓台股大震動，屬於不穩定的投資環境，投資不動產相對安全。

　　站在全球趨勢的觀點來看，本人認為全球的經濟主體，將由歐美漸次移向亞洲，中國大陸這塊大餅全球覬覦，而台灣是很好的購置資產的選擇。

　　暫時先撇掉大環境不談，單看奢侈稅對台灣投資客產生什麼心理效應？

　　在房市一片看好的前提下，房價遍地開花，這是一種「擴散效應」，反正買哪裡都會漲，是否搶進台北市這塊彈丸之地，似乎並非首要重點，只要持有不動產，等著增值就對了；一如股市攻萬點，買什麼雞蛋水餃股都會漲，買就對了。

　　而在奢侈稅的限制下，則出現了「排擠效應」，投資客擔心持有不動產兩年的變化，而哪些地方環境是兩年內不可能變糟的？當然非首善之都莫屬。台北市的公共建設只會越做越好，否則台灣等著衰敗。

　　投資客不可能全然消失，在慎選投資標的的考量下，台北市這塊蛋黃區就變成了兵家必爭之地，豈有不漲反跌的道理？反倒是除去五都以外的地點，在奢侈稅前就已經乏人問津了，在奢侈稅後更是冰凍，再加上第二間房子要加重賦稅的政策，「故鄉」的房市就越來越寒冷了。

　　個人認為，這項政策是拱高雙北市房價的陰謀。

　　好的地段，只會在排擠效應下，價格越拱越高；稅收(房屋稅、地價稅、土地增值稅、契稅……)越多，公共建設越好，而沒人要的地點，房價低、交易不熱絡，就更沒錢做公共建設，惡性循環下，就更沒有人要住。

　　以上純屬個人推想。