抓小放大 專家：將爆「逃命潮」

房地產專家張欣民昨天表示，課徵奢侈稅，短期內可能會產生包括資金外流、市場閉鎖效應、房價租金下滑、失業率上升等四大副作用，建議政府在法案正式上路前，先做好相關配套措施。

不過，他也認為，房價飆太高，政府適度壓抑有利房市，至於「逃命潮」何時發生，就看市場上「誰開第一槍」。

天時地利不動產顧問公司總經理張欣民指出，奢侈稅有四大爭議，讓業界大感不平：第一是「抓小放大」，奢侈稅可能打到財力有限的小投機客；真正大咖投機客甚至是財團或壽險業者，要撐過二、三年都沒問題。 

第二，這項措施，「正打投機客、歪打到房產業者」，這陣子最痛的是不動產相關業者，市場一片冷清，投機客則趁亂悄悄倒貨，出場避風頭。 

第三，奢侈稅最大的殺傷力在於它的「流刺網效應」，即大魚小魚全部一網打盡，不管小套房或大豪宅，都會被課稅。

第四是政府這個莊家是穩賺不賠，且是以市價為課稅基礎，不管賺賠都得課奢侈稅。 

無殼蝸牛聯盟則表示，奢侈稅短期內能抑制房價飆高，不過並不足以導正台灣房市的扭曲現象，政府必須致力改善「房地稅制」及「房屋政策」等措施。

---------------------------------------------------------

　　真的頗懷疑這個「奢侈稅」真的能有效抑制房價。

　　也許在實施之前會出現短期的「逃命潮」，房價會出現下挫，但換個觀點來說，實施之後，基於「奢侈稅」的門檻，會流通在市價出售的房屋至少都是持有兩年以上、不受奢侈稅限制者，賣方急速銳減，只要有買方、有需求，是否賣方就可以坐地起價？

　　兩年之後，口袋還算深的投資客、財團就解套了，只要物件是搶手的，這多持有兩年的利息成本，難道不需要轉嫁給買方？甚至，優質的物件根本也無須等兩年，直接把１５％的奢侈稅灌在售價讓買方吸收即可。

　　在房地產景氣一片看好的２０１１年，政策可以平地一聲雷來個奢侈稅，打壓房市，接續著也可以大舉開放陸資來台置產，龐大的資金挹助房地產，房價還會跌嗎？

　　亘古不變的道理，富者恒富，富者的資訊較為完整、風險控管能力較高，對一般小投資客來說，也許奢侈稅是個危機，但也許對富者來說，反而又是一項獲得龐大資產的利多政策呢！