存房子　打敗績優股

「有土斯有財」，是老祖宗流傳下來理財智慧。但股市的億萬富翁誕生後，很多人都沉醉一夕致富的股票夢裡。去年的金融海嘯，粉碎了這個美夢，大家驀然回首發現：「我的股票沒了，但，我的房子還在！」

其實，「存房子」是古早智慧，很多阿嬤靠此養活事業、養大小孩。七十四歲順成麵包創辦人吳楊愛珠，投資房地產四十年，她買店面、大樓，幾乎都賺。順成麵包位於忠孝東路、敦化南路口的總店，就是她四十年前以一百多萬元買下，現在這店面的市價已超過一億元，增值百倍以上。

不過，存房子和買房子不相同。存房子要避開「兩難」：難租、難貸，租不掉的房子，代表生活機能差、交通不便；難貸的房子，代表地點差。存到兩難房子，財富不但越存越少，還可能套牢一輩子。以下是「存房四要」：一、要選擇地段：存在人口成長地區。

但房價續創新高的台北市，卻是人口持續外移地區。供給稀少，需求卻來自台商返鄉、外資、陸資的獵屋熱潮。因此，台灣存房子的邏輯是「一個台灣兩個世界」，分成「北市」、「非北市」。北市，處處是精華區，這區漲完換那區，區區有機會，但離開北市就不同，要跟著捷運走。

另外，最近四都升格題材，吹皺房市一池春水。其中以北縣最被看好，主要是離北市最近，房價又只有北市的二分之一。未來北縣升格帶來的資金，對重劃區、副都心、捷運等建設，較易如期完成，透過交通建設帶入的北市買盤，也將推動北縣未來的房價。

至於台中、台南、高雄三地，短期縱有升格行情，但未來要看各縣市端出什麼牛肉，回歸到產業發展，是否吸引就業人口進入，房價才會實漲。

二、要選擇產品：存房子若能出租，賺租金又賺增值空間，一舉兩得。有租屋需求的常是單身貴族或是新婚夫婦，這類族群要的坪數不多，市中心的小套房有一定的需要。另外，考慮小套房容易被銀行緊縮貸款，也可考慮二十坪到三十坪左右的中古大樓或公寓。

三、要控制資金：如果你資金較充裕，可把房子存在台北，房價門檻是一千萬元。若資金不多，可考慮把房子存在北市以外的地區，以五百萬到八百萬元的預算，到北縣、台中、高雄尋找適合自己的好房子。

四、要選時點：和投資股票一樣，存房子也有套牢的風險。因此「在眾人恐懼時貪婪，在眾人貪婪時恐懼」，仍是顛撲不破的真理。永慶房屋研展部協理黃增福說，房市反應通常落後股市，股市回檔後，房市才會進入修正，這才是最佳進場時機。

至於現在是否適合進場存房子呢？我們的建議是，股市回檔還不夠深，大家應該先認真看房子，等到股市回檔時，用力殺價進場吧！當然，若你不想等，把握住好地段，長期而言，你還是立於不敗之地。