個人發展住房貸款問題主要有商業銀行住房貸款、住房公積金貸款、組合貸款等貸款融資方式。一般我們來說，住房公積金貸款的貸款市場利率會低於我國商業住房貸款的貸款利率。

1、商業住房貸款：

商業銀行住房進行貸款是不能通過申請公積金貸款的個人發展首選的貸款融資方式。信用狀況良好，有穩定的職業和收入，具有一定償還長期貸款本息的能力的個人，支付不低於所購住房問題全部工程價款的30%作為一個購房的首期付款，並以所購房屋或貸款行認可的資產作抵押即可申請。

2、住房公積金貸款：

住房公積金貸款公司面向繳存了公積金的職工開放可以申請，由於我國住房公積金貸款發展具有重要政策補貼性質，貸款市場利率通常會比商業銀行住房貸款的貸款利率要低。

3、組合貸款：

個人貸款超過當地規定的住房公積金貸款最高限額時，可以使用公積金和商業銀行的貸款。 組合貸款向繳納住房公積金並符合商品房貸款條件的個人開放。

個人住房貸款的償還方式

有兩種個人住房貸款還款：本金和利息支付和本金每月等額分期還款每月等額分期付款。

等額本息的特點是：整個企業還款期內，每個月的還款額保持一個不變。貸款人可以進行准確了解掌握學生每月的還款額，有計劃的安排自己家庭的開支。

等額本金的特點是：本金在整個還款期內均攤，在貸款本金餘額的日常計算利息。每月還款額逐漸減少，但還款率保持不變。它更適合於強提前還款能力，並希望在還款初期歸還錢一大筆降低借款人的利息支出

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