【網路地產王/黃京梧/綜合】

　　黃金店面一直是不少人眼中的金雞母，但由於近幾年市場價格不斷墊高，連帶影響房租，不少黃金店面房東為了避免空租太久，紛紛都選擇降租，讓黃金商圈的投資報酬率越來越慘綠，想要在黃金商圈店面掏金的投資客，要怎麼做才最賺？房仲業者建議，重點不是在於應該收租或是轉賣，在最適合的時機做最適合的決定，才是投資店面的王道。以目前市場狀況來說，長抱金店面反而不如脫手求售，反而可以賺進大筆現金，投入更好的投資。

■　店面避稅效益佳 買對區域差很大

　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，許多人都忽略了，由於房地產並不是依照市價課稅，不少富人用公告現值跟市價的差距，巧妙節稅，比起身後遺留大筆現金好得多。有些人長期規劃逐年移轉給子女，規劃得好，就不用擔心贈與稅或遺產稅問題，加上坐收房地產的增值，一舉數得。

■　收益不高沒關係 經營策略才要緊

　　永慶店面事業部經理李元鳳建議，黃金商圈不一定有黃金店面，選店面時注意面寬與有無騎樓，白天與晚上的上班族與假日人潮、動線狀況，商圈空租率及附近營業類別，店面臨路數量與馬路寬度等細節，都是挑選好店面時可多留意的地方。

　　李元鳳認為，在購買店面上，掌握不同時間點的投資策略，只要時機適合，對收租或是轉賣不需要太過執著，培養長遠而獨到的眼光，在不同的景氣循環中，才能常保立於不敗之地。

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