適合對象

• 經濟條件較差的人

• 自備款充裕，想住新房子的人

• 自備款尚寬裕，想買便宜房屋的人

自備款成數

• 約總價的 10%-20%

• 約總價的 20%-30%

• 約總價的 20%-30%

入住時機

• 待完工交屋才可進住

• 可馬上搬入

• 可馬上搬入

工程變更

• 工程前仍可依照需求，要求室內格局變更 ( 事先了解付費機制 )

• 隔間已固定，不容易改變

• 隔間已固定，不容易改變

優點

• 付款方式頗為輕鬆，只要付少量的訂金就可以訂下房子
• 預售階段可供選擇的房屋較多，也可以局部更改格間

• 屋齡新、完工尚未使用，屋況佳
• 不易發生像預售屋完工品質與簽約期待不符的糾紛
• 建商若急於出清，議價空間較大

• 屋齡愈高，平均房價較低
• 若屋主急於變現，有利議價空間
• 附近區域發展較為成熟，可以看見居住品質

缺點

• 價格為未來預期，需負擔景氣衰退風險
• 無法立即使用，需等興建完成才交屋
• 須負擔工程期間的房貸或租金
• 預售樣品屋與完工品質出現差異，容易造成糾紛
• 建商於興建過程中倒閉，導致房屋無法完成

• 價格高出中古屋甚多，行情不易掌握
• 須準備較高額的自備款
• 住戶進住時間不一，無法掌握未來住戶品質

• 須準備較高額的自備款 ( 尤其是套房、店面等特殊產品 )
• 屋齡老，曾使用過，較不易掌握真實屋況