一.評估購屋時機

     1.何時該買房子

     2.我是不是該買房子

二.評估預算

     1.預算評估重點

　　按照國內購屋習慣，購置房屋需準備房地產總價的二至三成作為自備款，另外七至八成則視情況向金融機構貸款支付，在評估購屋預算時，切記遵循房屋貸款「黃金比例」，即每月需繳房貸不宜超過家庭總收入的三成，以免造成高估財力增加往後償還貸款的壓力，或者低估財力錯失購屋機會的後果。

　　以籌措自備款約 150 萬元，每月收入約五萬元的家庭為例，若自備款 150 萬元為購屋總價的三成，反推購屋總價約在 500 萬元上下。再進一步計算其餘 350 萬元貸款的每月償還金額，假設適用 3% 年息、貸款 30 年期為例，則每月固定要支付的房貸金額 =4,216*3.5=14,756 元，則大約可以控制在每月收入的三成以下，負擔尚不致過重。

     2.貸款試算
　

三.挑選區域

      1.怎樣找房子

　　在找房子的階段，如果能夠透過愈多的管道、收集愈多的資訊，就有助於早日找到理想合意的房子。目前房地產市場愈趨成熟、資訊也愈透明化，準購屋族可以利用以下數種管道找到房市資訊，不過各有優缺點，或許可以考慮搭配運用！

　  2.如何挑選區域

　基本上，挑選購屋區域依照購屋目的不同，評量的指標也略有不同。區域的選擇涉及幾個主要的層次：

生活品質：

　　如果是自己與家人要自住的，除了基本的生活機能之外，亦要顧及到每一個家人的通勤方式與便利性、考慮到每一個家人對居住環境的需求、居住環境周圍的生活品質狀況、家中成員對醫療資源與學區的需要等等；

家人往來：

　　考慮是否與家人或父母就近居住，在生活上可以互相照顧，也容易維繫彼此情感；

增值潛力：

　　若是以投資理財為出發點，當然最主要考慮房屋是否具備增值的潛力、未來是否有重大都市計劃及交通建設影響、是否容易轉手、若想出租則要仔細觀察當地租屋市場的需求；

購屋價位：

　　自備款籌措是購屋價位的關鍵，價位則與區域關係影響甚大。距市中心愈近價位高，生活所需相對便利；距市中心愈遠價位低，但往往生活需求相對不便，通勤花費可能較高。

      3.找房子

四.看屋

1.看屋注意事項

2.預售屋.新成屋.中古屋超級比一比