買屋前的準備/一.評估購屋時機/

★買房子自住☆

　　據統計，一個人的一生大約有 3~4 次的購屋機會，大部分因為居住需求上發生變化，而購屋或換屋。

　　首次購屋族的購屋原因，不外乎存到第一筆錢、或者新婚成家的考量，由於居住的成員至多二人，需求坪數約在 20 坪 以下。新婚家庭若是孕育下一代，考慮子女成長及學區的需求，往往形成第一次換屋的主要原因。這時除了考慮通勤便利外，子女的學區與居家環境的安全、寧靜，也會是購屋時的重要決定因素，居住面積則約在 20 -35 坪 左右。

　　第二次換屋的主因，由於年齡約在 40-50 歲，工作較為穩定、事業也較有成。這時購屋主要彰顯社會地位，因此高級住宅或郊區別墅最受這個階段購屋人的青睞，看屋重點除了居住水準要求較高，生活空間需求較大，也比較會考慮住戶的素質良窳。

　　進入銀髮族階段，可準備第三次的換屋。此時若非為三代同堂家庭，由於家中成員減少、房屋以大換小，因此依個人喜好可選擇就醫方便、生活機能較為完善的市中心區、小坪數高檔住宅；若有意換屋市郊、親近山水，最主要需注意大樓是否備有保全管理及社區清潔，若有賸餘，亦可考慮另購房屋出租，所得租金可為退休所需。一般來說，由於此時年紀稍長，以自住為目的的購屋，通常不建議須爬上爬下、增加體力負荷的老舊公寓。

★買房子理財☆

　　除了自住，買房子也可當作投資理財的工具之一。

　　投資房地產的方式主要有幾種： (1) 等待增值； (2) 出租報酬； (3) 加工出售； (4) 賺取差價等。如果選擇正確、時機正確、方法正確、財務操作得宜，投資房地產確實可能創造豐厚的利潤。

★買房子節稅☆

　　買房子投資比把錢放在銀行裡更立即的優點是，可省下利息超過 27 萬元的部份，必須依照個人所得級距課徵所得稅；此外，買房子依所得稅法的規定，每戶每年可以有 30 萬元的利息支出抵扣額，也就是說，除非你是全部用現金購屋，只要是用貸款買房子，就可以運用貸款支出達到合法節稅的效果。

★買屋好？租屋好？☆

　　當利率水準較低時，每個月付出的租金可能已經足以支付房貸，這時也可以考慮從無殼蝸牛晉升為有殼一族。
除了可以擁有屬於自己的房子之外，還包括數種優點： (1) 避免常常搬遷之勞累與疲倦； (2) 避免搬遷所帶來的費用與損失； (3) 減輕長期支付租金的壓力。