【網路地產王/劉祈相/台中報導】

　　五年來，過度飆漲的中科特區公告地價已漲3倍，住宅大樓單坪價由9萬多漲到16萬元，獨棟別墅開價也直追八期別墅，敢喊價的建商就有機會賣高。不過今年起，缺少新增題材與投機客的資金動能，中科房市回歸基本面，房價都被打回原形。昔日炒作七期、國美館、科博館與中科所謂「金磚四區」，如今褪成銅磚，炒作特定區域很快就慘遭套牢。幸而還有很多市區優質地段並未受到市場炒作，默默穩定的發展，在房市榮景過後更是難能可貴，既能保值又能增值，讓人肯定住市區的好。

■　房價大漲 無關縣市升格

　　物價飆漲，包括汽油、瓦斯、電費都在高檔，裁員、減薪、無薪假等失業問題仍然嚴峻，經驗老到的房產業者指出，台灣房市將在這股市反彈波帶動中開始止跌，若說回溫還過早，它需要多年的消化盤整，中南部恢復時間一定更長，主因在景氣尚未好轉，88水災又加重南部縣市民眾的苦！

　　如果天真以為台中升格直轄市，就一昧看多台中房市，可就大錯特錯！除非快速實際解決失業問題，並增加所得，才能再現房市榮景。台中市建築公會資訊委員會主委鍾尹堂曾經指出，房市榮景恐怕要等上好幾年，房市景氣循環波段可能延長很久！

■　鄰七期最好！ 黎明、逢甲區段正竄起

　　88水災讓台灣不景氣猶如雪上加霜，不由得讓人害怕住到郊區小山上，或基礎建設不佳的偏遠地區。從台北房市經驗去驗證，發現市區精華區段大安、信義、中正都是最佳住宅區域；反之，郊區的北投、文山的增值速度就不如前者。

　　在台中新都心七期市政中心周邊的精華區段，有藍線(中港路)、綠線(文心烏日)捷運經過的，都是最佳置產區段。黎明新村旁的單元2重劃區與逢甲大學西側的12期，就是未來副都心地位，台中房產業者特別看好這兩區塊，認為發展前景將超越五期。

　　至於許多市區原屬於精華區，但缺乏如大眾捷運等重大建設，將來也會慢慢沒落，例如國美館位於五權西路，就是少了捷運規劃實值利多，將來交通不甚方便，因此房價表現會不如中港路二段，以及五期西側的文心路捷運線路段。購屋族應理性選擇市區有前瞻性的優質路段，才能在不景氣當中取得保值的先機。