【網路地產王/曾炳鈞/綜合】

　　試問，在房地產市場當中，哪種產品房價低，又具有高投報率？目前業界把焦點鎖定在「地上權住宅」產品，如「京站」即是一例。房仲業者表示，地上權住宅因為房價低，不僅可讓預算有限的無殼族入住，更讓斤斤計較的投資客有利可圖，預計未來精華地區的「地上權宅」，勢必如雨後春筍相繼出現。

■　「台北花園」身價高　每坪至少80萬

　　根據住商不動產統計，全台北市最知名的地上權宅共有七處，依屋齡新舊排列，分別是：「京站」、「南京333」、「東京凱悅別館」、「台北花園」、「南京東錄」、「京華DC」以及「寶成河畔皇家」。

　　剛落成的「京站」位於承德路，緊鄰台北火車站，每坪推案價35萬元，目前成交價位落於32至38萬元之間。屋齡最高約十五年的「京華DC」以及「寶成河畔皇家」，分別位於龍江路、塔悠路，目前價位每坪各是30-33萬與26-28萬元。位於信義計畫區松勇路的「台北花園」，儘管屋齡大約十年，仍擁有每坪80萬元以上的身價，這與當初42萬推案價相較，漲幅一倍以上。

■　地上權宅50年　投資收租高報酬

　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，地上權產品一向不為國人所喜愛，因為沒有土地所有權的地上權宅，直接挑戰民眾「有土斯有財」的觀念。以目前台灣的狀況來說，多以50年作為設定，土地使用年限一到，住戶便得離開；另外，雖然沒有土地所有權，但每年仍需繳交公告地價1.5%-10%的地租，也是一筆花費。

　　徐佳馨表示，地上權宅的接手度不佳，市場流通性也不好，屋主多以出租方式獲利，藉高租金攤平房價成本，實際拿來自住者不多，除非像「台北花園」這類坪數大、位於高級地段、又與周邊價差極大的個案，才有自住者較多的狀況，建議投資民眾，必須將增值空間、銀行利率、自身條件做綜合考量，避免貪了便宜，得了懊惱。