【網路地產王/綜合】

　　中古房市當紅，很多人想逢低買進，但挑選屋況不明的中古屋，該怎麼入手？而根據購屋糾紛統計，漏水是最難發現卻最讓人困擾的問題，專家建議，最好先跟房仲確認是否有漏水保固服務，看屋時也別忘了仔細查看細節，別讓漏水成為後患無窮的煩惱。

■　分辨漏水屋 雨天看屋好時機

　　依民法規定，交屋後五年內，或交屋後發現瑕疵進行通知後半年內，賣方對買方有瑕疵擔保之義務；另外，有房仲為加強對售後服務，提供買方交屋後半年的漏水保固服務，依漏水保固約定書的約定內容，只要滲漏原因適用漏水保固服務，則買方亦可選擇支付自付額啟動漏水保固服務。

　　「漏水是一項最難辨識的工作，最好能在大雨過後看屋了解！」中信房屋行銷企劃部副理江龍名建議，如果沒有遇到這樣的機會，可以再從屋角、窗台連接處或牆壁接縫處查看是否有水漬的痕跡；而低樓層的產品若想知道有沒有淹過水，除了詢問屋主或事先調查外，不要忘了打開電錶、水錶、插座開關箱，看看裡面有無因淹水沒清乾淨的污泥痕跡，千萬不可馬虎。

■　陽台外推易漏水 細摸外牆莫馬虎

　　陽台外推，無論是為新屋或中古屋，是現在大多存在的一個現況，除了擴大室內實際使用空間外，房屋賣相也變得更好，但卻容易發生漏水的後遺症。

　　外推的陽台一定要確認原排水口是否裝上塞頭且確實密合，因為將來若是管道阻塞，很容易出現漏水問題。 除了用眼睛檢視外，伸出雙手感覺不同的溼度，也是另一個不同的竅門，若是窗底及牆角漆面出現浮泡現象，那麼外牆很可能已有滲水，如果買了房子後才發現，這筆費用很可能要新屋主自行吸收，到時候荷包可就會大失血了！