【網路地產王/綜合】

　　政府預計6月將宣布，開放陸資企業來台購置商辦大樓及廠房，房仲分析，未來陸資企業幹部來台，將集中在信義計劃區、敦北民生商圈周邊，推升市中心高價住宅行情，但平價住宅屬內需，房價不會急速上漲！

■　未來3年 敦北民生商圈漲三成

　　美商ERA易而安不動產顧問張欣民分析，陸客效應最先受惠的是商辦及市中心豪宅，目前陸客設立商辦首選信義計劃區、敦北民生商圈等，幹部帶家眷來台也將優先考慮市中心酒店式公寓、豪宅，或有小孩唸書需求的天母外僑商圈，帶動高價住宅行情。

　　「目前北市7大辦公商圈中，最具潛力的店面將是敦化南北路沿線！」台灣房屋首席總經理彭培業分析，松山機場直行就是敦化南北路，陸資選擇商辦，將以延線範圍逐漸擴展；而敦北民生商辦，距松山機場車程不到3分鐘，金融商圈成型，目前敦北民生商圈的店面，每坪行情160~220萬元，每坪月租4千~1萬元，年報酬率2.7~4%，「預估未來3年內，1樓店面的漲幅達30%以上！」

■　平價住宅屬內需 自住房價不受影響

　　相較之下，陸客最愛觀光的信義計劃區，店面增值幅度卻不如預期，由於信義區內大多是百貨商場，只有忠孝東路五段、松德路及莊敬路周邊才有店面，因此信義計劃區的外圍店面，估漲幅僅有5~10%。

　　而南京東路商圈是業者看好的後起之秀，預計2010年底捷運新莊線、2013年底捷運松山線都將通車，對買方極具誘因。彭培業說，雙捷運的交會商圈，是投資客看好的地段，店面搶手度將不輸東區。

　　而大多數地區的平價住宅，都屬於內需市場，景氣延續走升到最後一波，平價住宅才有機會帶動，目前自住客不用因為害怕房價連翻漲，急著下手，前不動產同業公會理事長李同榮提醒，購置房地產還是要慎選區段及產品，才能真正享受到兩岸開放政策所帶來的房市「互利」。

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