【網路地產王/綜合】

　　低利時代來臨，投資不動產成為許多人期望穩健致富的選擇，其中，成為每月固定收益的包租公、包租婆，是許多投資者的主要作法之一，不過，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨提醒，一定要把待租期與相關耗材的支出，一併計算進去，至少要超過5%，才有利可圖！

■　學區、捷運宅 出租投資套利最夯

　　成為包租公、包租婆，主要有兩種方式，一是購買成屋或是中古屋，短期內即可實現租金收益；另一種方式是購買預售屋，以10~20%自備款，換取未來1~2年約1~2成增值性，搭配建商優惠付款條件，進入門檻通常更低，投資報酬率通常較高，若房價增值性不如預期，出租更是「進可攻、退可守」的投資方式，加上銀行利率仍處於低檔，包租公、包租婆的每月進帳收益，仍是相當有吸引力的投資方式。

　　「買屋首重區位！」徐佳馨說，想要成為包租一族，並非買了房子就可以順利出租，學區及企業密集區段或是捷運沿線，仍是投資的不敗地段，住商不動產企劃研究室提醒包租公、包租婆們，隨著房價與利率走升，及市場預售套房產品陸續完工進入成屋市場，未來投資風險提高，此外「客源多寡」及「利率走升程度」，都是避免投資「住套房」的重要觀察指標。

■　 轉屋空置、耗材支出 也應計入投報率

　　一般來說，實際的投資報酬率，並不是單純的以租金去換算，還包括了可預期的裝潢等相關費用，以及不可預期的轉租成本，如轉租時的空置期，以及房客在租屋時的水電等相關耗材，零零種種的費用加總後，算出實際的金額，超過5%進場才較能保障獲利。

　　除了外在環境之外，物件本身的條件也相當重要，一般來說，為了一方面能夠租到好價錢，另一方面降低房屋的空置期，除了裝潢之外，許多房東還附家具、網路等，這些都是房東必須承擔的資本，因此，在高額租金的背後，成本上往往所費不貲，這是想要成為包租一族時所必須仔細考慮的！

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