【網路地產王/劉祈相/台中報導】

　　台中買屋置產不像大台北地區可以「逐捷運而居」，擔心選錯地點、買錯房屋種類，將來轉售可能要再賠錢，專家建議民眾在台中購屋，假若預算足夠，不如買別墅；此外中科大雅重劃區，有機會成為台中房市的大黑馬。

■　別墅VS大樓 預算足不如買別墅

　　在台中除非地段屬A咖，否則大樓住宅的保值性不強，若希望將來轉售還能小賺一筆，購屋預算若相去不遠，買別墅相對有機會。房仲業者舉例解釋說，假設一個中科上班族花500萬元買中科西屯40坪新大樓(含車位坪數)，每坪12.5萬元，公設30%，室內坪數剩25坪，管理費每坪60元，車位月清潔費400元，每月實繳2800元。

　　若改買中科大雅鄉商業區旁的4樓別墅，總價600萬元、地坪20、建坪52、使用坪數56坪，單坪不到12萬元，有雙車位、零公設比、零管理費，多的1百萬元房價可由銀貸處理，自備款不必增加，預計5年後轉售大樓每坪約剩下10萬元，轉售別墅總價應該還能維持600萬元以上，換算一下當然會要買別墅。

■　中科大雅重劃區 可望成為房市黑馬

　　多年來中科發展良好，導致中科西屯區房價高漲，大樓單價趨近逢甲、黎明商圈行情，連高檔別墅價也趨近七期西側、南側與八期。趨勢如此，自用客與換屋族，手握同等預算當然寧可捨郊區買市區。

　　目前位在大雅鄉的中科特定區，有一個潛力區土地與房價尚未遭到哄抬，地點位於中科第一排，沒有飛機噪音，距離茂德、華邦大樓僅300公尺，即中清路以南的秀山路陽明國小附近，預計五年後將重劃成住宅區與商業區，增強中科大雅區的生活機能，加上台中國際機場改建全新入出境大樓、加長跑道、增加國際航點，有著中科、機場、直轄市門牌加持，中科大雅區是否成為房市專家眼中的大黑馬，很值得後續觀察。