【網路地產王/劉祈相/台中報導】

　　2月至今台股已大漲52%，台中業主趁勢賣屋，小坪數住宅個案紛紛採取「三低訴求」~低利率、低自備、低月付，激勵買氣轉租為買。 沙鹿鎮有個案打出10萬元自備，南區有2+1房18萬元自備，中科西屯有打出年輕首購10萬元自備保證0利率月付3600元起。 三低誘因激勵人心，連續2個月，首購各個案場人氣回流，交易量大有進步！

■　一步到位買3房 首選優質區段

　　業主為促銷小坪數首購屋，祭出多項好禮，不論買套房、1 +1房或2房，都盡力配合提高個人信用以低自備、高房貸達陣，目的就要客戶先買再說！市場專家呼籲年輕人買小坪數成屋時要有遠見，別因為自備款不足而放棄買在精華商圈與優質學區內，千萬別自我安慰「先安頓再說，等將來有能力或有孩子再換屋 」。

　　專家解釋說，目前台中銷售中的首購型大樓案，房型彈性很大，幾乎一房到四房都有，雖然案子位置區域地段大不相同，甚至成鄉差距很大，但成交價卻相差不大，頂多在2萬元/坪左右，既然單價價差不大， 2房、3房總價差也不大，就應該買在精華地段並注意社區戶數與整體品質，盡量一步到位買3房物件，省得將來換屋麻煩。

　　地段與區域選擇時，可能的話應挑好地段如新都心的七期、副都心的八期、黎明商圈、與位於四期五期精華區的文心路中港路沿線未來捷運站500米內房子尤佳。

■　單價低？別開心！ 提防車位面積灌水

　　專家再提醒，一定要買個平面車位方便進出，將來也好轉手。 目前常見企圖壓低單價的報價方法，就是將車位面積併入房屋總坪數，總價再除以坪數就是單坪價，感覺單坪價格變便宜了；正確算法是，車位款應該獨立計價，以房子權狀坪數再乘以單坪售價，再加上車位賣價才是總價。

　　到現場看屋時，只要多比較幾個條件，例如單價、地段潛力、學區優質否、商圈榮枯、戶數多寡、建材配備現代化、保固期長短，大致上就可以放心下訂金了。