【網路地產王/綜合】

　　中古屋周邊的環境，是未來增值或貶值的重要因素，不過物件本身條件，是一個最為重要的內在問題，看屋時也不可不慎！ 中信房屋行銷企劃部副理江龍名認為，「看屋跟看人一樣，除了外在的第一印象，內在美常常成為影響未來是否能一直在一起的考量因素！」

■　硬幣敲瓷磚 紅藥水驗馬桶水箱

　　以檢查浴室和廚房牆面及地面為例，江龍名建議，可利用硬幣輕敲貼壁面上的磁磚，一塊塊仔細的敲打，敲打的聲音應該要有密實飽滿的感覺才算合格；如果聽起來感覺空空的，表示磁磚貼面沒有處理好或是磁磚下的管線起了變化，為避免地震時掉落或是熱漲冷縮的擠壓，趕緊拿出紙筆，打上大大的記號。

　　此外，馬桶是否漏水，因為不太容易察覺，更要仔細檢查。 別以為馬桶小漏無妨，如果一整天都不在家，水不停的流失，不但對居家品質有影響，對於風水學上也有漏財的疑慮。 若是對馬桶有漏水的懷疑，可先在水箱中滴入幾滴紅藥水，然後等一段時間觀察，若馬桶變成紅色，就表示水箱呈漏水狀態。 再利用丟入馬桶的衛生紙作測試，如果沖水時造成阻塞，就要注意管路可能有問題，沖水後的馬桶外圍磁磚若有水痕，也要特別注意是否馬桶座已經有所損壞。

■　眼見為憑！ 拍照存證少糾紛

　　冷氣、燈飾、櫃子等附贈物的問題看似不大，但實際上卻很容易引起爭議，所謂的固定物與贈送物，常因口頭上的承諾多半不具公信力，意思表示不明確，最容易造成承諾的誤會，這一類的糾紛經常是因為雙方沒有明確的表達附贈物的數量或品名，造成日後買方與賣方在減價攻防戰，或是變成無法交屋的障礙。

　　什麼東西該是買方的，拿與不拿的取捨之間，在簽約前或簽約同時就應該拍照存證，現場點交時逐一清點，如果在簽約時未載明或拍照，購屋人也應該在點交時與屋主作最後的補正並且拍照確認。

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