【網路地產王/劉祈相/台中報導】

　　形勢愈來愈清楚，台中升格直轄市的時間點在今年九月，中部房市雖暫看不出「蠢動」跡象，但土地交易與各單元自辦重劃已如火如荼進行，建商儲備土地原料之心態日趨殷切，一如三月份的預測，認為股市增溫，將有望拉房市一把，現在中部建商一面大打廣告去化新成屋案，一面找地儲值，準備開發下一波攻勢。主力的首購族灘頭衝刺之後，換屋族與自用型投資客已經浮出檯面接棒買樓置產，無不把握史上最有利的時機點。

■　中科西屯漲多退燒 大雅「市」強力接棒

　　中科周邊最受惠的西屯區玉門路與中港路三段等區域房市漲多下修，加上科技業無薪假、裁員造成最熱門的中科西屯房市創下最高的跌勢，被迫縮小購屋預算的換屋族開始多面向地找房子，譬如市區附車位的中古大樓、市區舊別墅、郊區的大雅鄉、龍井鄉600~700萬元新別墅。

　　值得注意的是，中科大雅鄉的房市在雙重後續利多刺激下，預計會以黑馬姿態表現，成為改制後的新亮點。 這兩個有利因素分別是，台中國際機場提昇軟硬體、水湳經貿園區開發效益。

■　換屋族千萬買好宅 呷意七期豪宅別墅

　　位於南屯黎明商圈黎明東路的「水硯哲園」中型豪宅，與南區台中高工對面自辦重劃區的「美的建築」多房別墅，兩個個案銷售表現亮麗，反映出換屋族的聰明選擇，千萬元預算做換屋，只以優質區段、好宅做標的。

　　「美的建築」千萬元別墅規劃出大建坪、豪華套房最受好評，「水硯哲園」精品中型豪宅的地段、內涵與建物氣勢毫不遜色於市政中心區的大豪宅，但總價千萬元出頭很友善，許多換屋客消費得起，成交率大為提高。

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