【網路地產王/曾炳鈞/綜合】

　　四月份國內房市呈現「價平量增」趨勢，房仲業者調查第二季購屋意願，自住取向的民眾仍以「結婚成家」為購屋的主要動機，高達23%；值得注意的是，有一成七的民眾打算「轉租為買」。 至於高達六成五的投資客表示，由於定存利率太低，資產投資不得不重新配置，抗跌保值的房地產是最佳選擇。

■　自住客：租不如買 投資客：抗跌保值

　　根據信義房屋第二季購屋意願調查，自住取向為主的購屋族群以「結婚成家」佔最多數，多達兩成三；依序是「改善區域品質」(21%)、「轉租為買」(17%)、「改善建物品質」(16%)、「工作因素」(12%)、「休閒養老」(6%)。 信義房屋企研室主任蘇啟榮認為，房價經過半年來的下修，已經過了最重修正期，加上低房貸利率以及兩千億優惠房貸續撥，激勵不少租屋族興起「租不如買」的念頭。

　　至於以投資為主的購屋客認為，購屋的動機著重於「資產配置」(42%)、「定存太低」(23%)、「偏好投資不動產」(19%)、「擔心金融商品風險」(10%)、「好投資標的」(6%)。 這項調查顯示，高達六成五的投資客無法忍受銀行定存低利率，並且看好房地產抗跌保值的特性，因此計畫重新配置資產投資。

■　四月交易量漲兩成 北市均價一坪42.2萬

　　此外根據台灣房屋資料顯示，四月份整體成交量成長20.3%，尤其以高雄市交易量大幅飆漲三成三最驚人，台北市以及台中市的成交量，僅微幅上漲6%左右。

　　在成交均價方面，新竹縣市每坪房價上漲8.59%，從三月份一坪12.8萬，漲至四月份一坪13.9萬元。 成交量大幅成長的高雄市，房價不漲反跌，從三月份每坪房價平均9.2萬元，下修兩千元，四月份平均房價一坪九萬元。 台北市房價微調四千元，增至每坪42.2萬元；台北縣小漲五千元，從三月份每坪均價19.8萬元漲至20.3萬元。

　　台灣房屋首席總經理彭培業表示，今年第一季房市回穩，第二季也將呈現價平量增的趨勢。 針對陸資來台議題，商辦市場的確會受到「築巢效應」炒作發酵，但長期而言，外資來台設立辦公室，才能產生商辦市場的真正需求。

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