【蔣福錦╱台中報導】

台中市東興公園位於5期重劃區的中心點，公園面對大業國中、東興國小，周邊的住宅大多以學區及公園為訴求，但釋出的物件不多，有物件出售時，轉手率相當快。面對東興公園的大樓社區戶數單純，屋齡大多15~20年，每坪成交價約10~12萬元。

 

東興公園位於台中市東興路、大業路與大業北路口，屬於5期重劃區，公園隔東興路面對大業國中、東興國小，公園周邊的住宅大多以學區及公園為訴求。東興公園北側鄰近精明1街商圈、東側距離精誠路約100公尺，精誠路沿線商家密集，附近生活機能成熟。

 

21世紀不動產台中公益店長表示，5期重劃區內面對公園綠地的住宅不多，公園地段具稀有性，「早期的建案都圍繞著東興公園周邊，之後才往公園外圍延伸，因此愈接近東興公園的住家屋齡愈舊。」

 

 

永慶不動產台中5期精誠加盟店店長陳韋仲指出，位於東興公園第1排的住家，屋齡以15~20年居多，大樓社區戶數少，總戶數約50~70戶，這類型以面對綠地為訴求的大樓鮮少出售。面對東興公園的中古大樓社區「國際鄉園」屋齡約20年，主力產品為30~47坪、2~4房，每坪約10~12萬元。

 

而公寓「雙橡園」屋齡已28年，但低樓層面對公園的住家每坪仍有12~15萬元行情，同樣社區內，面對中庭的戶別每坪成交約8~9萬元。東興公園周邊的別墅屋齡約20~30年，地坪30~40坪的別墅總價約1500~2000萬元，在市場上也少有買賣。

 

東興公園外圍屋齡較新，大業路上、面對大業國中有屋齡14~15年大樓社區「大官邸」，社區有24小時的管理員及游泳池、健身房等公設，社區主力為30~60坪、2~4房，每坪成交價約11~12萬元。屋齡8年的大樓「東龍臻觀」主力坪數50~70坪、3~4房，每坪約15~16萬元。

 

21世紀不動產台中公益店長指出，東興公園位於5期的中心點，附近街廓規劃完整，加上學區的加持，房價長期來看具抗跌性，且有物件出售時，通常在短時間內就能脫手，轉手率快。

  

中古大樓社區「大官邸」位於大進街、大業路口，面大業國中。社區24小時門禁管理，公共設施有閱覽交誼廳、游泳池、健身房等，待售物件位於高樓層9樓，雙面採光，主臥、客廳皆面向中庭，中庭棟距約50米。

 

總價：565萬元

坪數：49.75坪

屋齡：14年

格局：3房2廳2衛

類型：大樓

所在樓層：9樓/14樓

停車位：內含1個平面車位

方位：坐東朝西

GPS座標：

經度：120?39′5.8〞

緯度：24?9′12.5〞

 

中古大樓社區「國際鄉園」位於大業北路近大業路，面對東興公園，步行至東興國小、大業國中皆約5分鐘。該社區共71戶，戶數單純，待售物件位於最高樓層7樓，雙面採光，客廳面向中庭，現況為空屋。

總價：338萬元

坪數：30.2坪

屋齡：20年

格局：2房2廳1衛

類型：大樓

所在樓層：7樓/7樓

停車位：無

方位：坐東南朝西北

GPS座標：

經度：120?39′16.1〞

緯度：24?9′14.8〞

  

名家大廈 8坪主臥

總價：738萬元

坪數：65.81坪

屋齡：19年

格局：4房2廳2衛

類型：大樓

所在樓層：4樓/7樓

停車位：內含1個平面車位

方位：坐西北朝東南

GPS座標：

經度：120?39′18〞

緯度：24?9′15.1〞

洽詢電話：(04)2328-3300

資料來源：永慶不動產台中5期精誠加盟店

 

東興公園小檔案

位置：台中市西區東興路、大業路口

面積：3302坪

完工時間：1994年

公園內設施：健康步道、搖搖椅、涼亭、公布欄、公園椅等

資料來源：台中市政府網站、《蘋果》資料室

 

專家意見

宜買有車位產品

在本區段購屋建議可以選擇距離東興公園500公尺內的住家，若預算足夠的話，可以考慮購買屋齡5~10年大樓，總價約600~900萬元，可買到3房附平面車位的產品。東興公園附近停車較不方便，購屋建議要買有車位的物件。