【網路地產王/綜合】

　　房市買氣稍稍回溫，最近開始看屋買屋的人越來越多，不過，市面上這麼多房仲品牌，仲介更是品質不一，有些小細節看似無關緊要，若不注意，房子沒成交不打緊，如果陷入沒完沒了的房屋買賣糾紛，就得不償失了。 專家建議，除了房仲的品牌之外，事前最好多打聽多比較，慎選有口碑的房仲經紀人，以免辛辛苦苦存的購屋基金泡湯了！

■　挑品牌 交易過程有保障

　　住商不動產企劃研究室建議，買屋動輒數百萬、上千萬，選擇不動產經紀業者時，首重業者的形象與信譽。 強調品牌的業者，對經營理念及經紀人的管理會較有制度，除了在服務品質較有保障之外，具規模的業者較能提供量多質優的房屋供買方選擇。

　　此外，也要盡量選擇具有專任地政士的公司，整個交易過程就都由業者全攬負責，可避免發生糾紛時互踢皮球現象；而佣金是依成交價格固定比率來收取的公司，對買賣雙方也較有保障，讓彼此都可以可清楚了解價格的交涉過程。

■　重口碑 避免購屋糾紛

　　可別以為大型房仲就不會有老鼠屎，景氣不佳，業務員為了成交不擇手段的消息時有所聞，常見的手法，是業務員會扮演「雙面人」，藉此拉近買賣雙方的價差，先對賣方擺個衰臉，說房市有多差，如果不降多一點，房市愈來愈差，擺愈久愈賣不掉，或是買方也在看其他物件等；然後再回過頭跟買方說，這個物件有多難得一見，錯過這次，保證會後悔一輩子，或者有多組人馬最近就要付斡旋金，營造出物件很搶手的種種假象，許多交易糾紛因而衍生。

　　「建議購屋族多探聽客戶的口碑評價、參考客戶指名度！」住商不動產企研室主任徐佳馨說，每家房仲公司都會強調自己的成交速度最快、服務最好，但好的從業人員，除了態度親切和善、誠實可靠外，更應具備積極、主動、負責的個性，才能保證交易過程中安全並且愉快，建議消費者多打聽比較，最好尋找親友介紹的仲介，以減少購屋風險。