【網路地產王/綜合報導】

　　低利、房價下修、政府優貸加碼，不少民眾紛紛考慮把定存投入房市，希望不讓辛苦錢變薄，不過專家要提醒民眾，千萬別被房仲舌燦蓮花沖昏了頭，購屋前一定要先考量房屋的生活機能、價位以及交通便利性，才不會買到賠錢屋。

■　生活機能佳 轉手性強

　　房仲業者表示，買屋首選地段，首選生活機能佳的的區域，最好不要距離商圈太遠，有便利商店或是大賣場的話，可以滿足生活之便；如果有公園等休閒公共設施或是醫療機構等更好。

　　另外就是要考量周邊有無學區，如果有知名國中小學加持，都容易吸引新婚小家庭青睞；而若有知名的高中、大學，則可替環境增添人文氣息。專家表示，生活機能完善的區域，不但抗跌，轉手性也強。

■　頂樓僅值三成 留心計價陷阱

　　除了環境之外，價格更是民眾考量的因素，因為人人都希望買到便宜的房屋，不過專家提醒，購屋時一定要看清楚權狀計算方式，雨遮、陽台、夾層、頂樓計算是否正確，曾經有民眾買了頂樓加蓋的房屋，明明權狀是４０坪，房仲卻告訴買方，由於使用兩倍的面積，所以付了兩倍的價格，事後才發現被騙。

　　房仲業者表示，頂樓加蓋的權狀不變，不過使用的空間確實較大，通常頂樓的價錢，會以每坪的1/3的價格計算，並不是以原價計算，民眾購屋要特別注意。

■　交通越便利 投報率越高

　　除了區域、價格要留意之外，房子會不會增值，最重要的就是有無交通建設，因為交通建設越發達的區域，越容易吸引通勤族與投資客的眼光，不但房屋增值性強，買屋出租的投報率也會比較高。