【網路地產王/綜合報導】

　　買屋投資，除了轉賣之外，定型收益的產品，投報率絕對高於銀行利率，不過想要當個包租公、包租婆輕鬆賺房租可不簡單，有沒有穩定的租客才是重要關鍵。

■　學區、捷運周邊　不怕沒租客

　　房仲業者建議，要穩定的收益，就要有穩定的租客，建議民眾首選學區以及捷運周邊，因為學區周邊學生多，而且生活機能相當豐富，只要用比市場稍低的行情價格出租，就不怕沒有客源。

　　除了學區之外，捷運周邊也是投資的好地段，因為通勤族為了工作便利，往往會選擇價格稍高，而交通便利的捷運周邊租屋，最好是選擇在捷運步行５分鐘左右的距離最好，不怕沒有租客上門。

■　中南部學區 投報率最高

　　賣屋出租最重要就是投報率，房仲業者表示，台北地區因為房價相對較高，所以投報率比較低，大約3%~5%之間，不過增值空間大，投資門檻較高；而中南部因為房價較低，投報率相對較高，大約在5%~9%之間，投資門檻也比較低。

　　買屋投資收租一定要選對區域，才會穩定的租客，接著才會有穩定的租金收入，不過房仲業者也要提醒民眾，計算投報率的時候，也要將裝修、家具等成本一併考量進去，才能當個快樂的包租公、包租婆。