【網路地產王/綜合】

　　 在景氣低迷的當下，中小坪數的實用型產品逆勢出頭，房仲業者指出，目前購屋族多屬於自住型買方，所以在購屋前都會優先考慮公設比，選擇上也多以中小坪數的物件為主。 扣除公設比後，台北市實際面積在30~50坪、台北縣在25~45坪的個案，受自住型買方需求支撐，不論看屋組數與銷售均較突出；而建築基地漸小，也是產品走向中坪數以下規劃的原因。

■　千萬以下買得到 裝潢選開放空間

　　房仲業者表示，隨著失業人口、放無薪假的人越來越多，市場上詢問度高的坪數，也隨買方需求變化跟著向下調整，大約是2~3房，20到35坪的物件最為搶手，而且中小坪數的物件，除非特殊的精華路段，否則通常不會超過千萬，讓許多購屋族不必背付太過沉重的房貸壓力。

　　設計師也說明，不只是坪數縮小成為市場新寵，在室內空間的規劃上，也也許多業主要求以開放式空間進行規劃；例如將書房空間敞開，或客、餐廳空間連結，就能打破室內坪數狹小的印象，這種改變，也普遍受到自住客的高度接受。

■　評估使用空間 換屋族應考慮公設比

　　甲桂林廣告業務部主任蘇暉翔分析，自住客在價錢、坪數上的態度都相當務實，大部分的消費者首先會問房數，再問坪數。而在預算考量下，如何在有限的坪數內創造足夠的空間感與使用價值，也值得建商思考。

　　中小坪數產品在不景氣時，受到自住型買盤支撐，通常去化較順利。但也因坪數較小的特性，若扣除平均公設比，實際坪數會更小些。蘇暉翔建議，在同樣坪數下，若習慣舊屋空間感就要考慮此問題。另外，是否久住、現有家庭成員數等，也都要考慮清楚，避免購買新屋後，才發現使用空間不如預期。