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| 2026/11/01 19:06:17瀏覽29｜回應0｜推薦0 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
■法院筆錄節錄重點內容
■執行名義：《拍賣抵押物》
1.本件標的建物查封時，債務人在場表示現由其自行居住使用。
2.本件標的建物內有無非自然死亡之事故，於查封時債務人表示沒有
，另經本院函請龍潭分局協助到場確認，查訪紀錄表內記載第三人
自稱為債務人之配偶，並表示已於本件標的建物內居住二、三十年
，居住其間亦沒有非自然死亡之事故之情形。
3.本件標的物建物部分暫編第1213建號之建物無獨立出入口，係未辦
理建築物所有權第一次登記之不動產，拍定後拍定人不能持權利移
轉證書辦理所有權移轉登記，當事人與拍定人不得以面積不符，請求
增減價金，或撤銷拍定；且若該建物經建築主管機關認定為違章建築
，拍定人應自行承擔受拆除之風險。
4.又其有部分面積即4.84平方公尺係使用鄰地即同段1128地號土地，
該土地並非債務人所有，請應買人於綜合考量相關風險後再行投標或
應買，拍定後均不得以此為由，聲請減少價金或撤銷拍定。
5.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
6.本件拍賣標的之土地其使用分區為一般農業區甲種建築用地。
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■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。
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