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| 2026/10/13 11:57:34瀏覽41｜回應0｜推薦0 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
■法院筆錄節錄重點內容
■執行名義：《清償債務》
1.法院查封時，在場人向法院稱，本件拍賣標的由債務人弟弟及其二姊
居住，並提出「房屋使用權分配協議書」，其約定自民國107年9月
28日起，讓債務人之二姊居住使用至其出嫁為止，故本件拍定後不點交。
2.本件拍賣標的據地政人員稱，一樓後方陽台及地下室均有增建（即
2392建號）。該增建部分據拆除大隊函示，因欠缺坐落之法源依據，
權利人應自行承擔相關之拆除風險，此部分請應買人注意。
3.2392建號，因未辦建物所有權第一次登記，拍定後拍定人無法逕持
權利移轉證書辦理所有權登記；又當事人與拍定人也不得以面積不
符，請求增減價金或撤銷拍定，此部分請應買人注意。
4.本件拍賣標的據在場人表示，若雨勢較大，水溝的水可能會淹進屋
內，此部分請應買人注意。
5.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
6.本件拍賣標的之土地其使用分區為第二種住宅區。
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■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。
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