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| 2026/09/14 15:30:46瀏覽30｜回應0｜推薦0 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
■法院筆錄節錄重點內容
■執行名義：《拍賣抵押物》
1.本件拍建物於假扣押查封時，第三人莊00、蔡O賢二人在場稱其
分為債務人之職員、外甥，本件建物由債務人出租予易駿公司占有
使用，租期自105年7月1日至109年12月31日止，此有租約影
本在卷為證。
2.經法院履勘結果:第三人勝英公司員工莊00在場稱:本件建物部分現
由債務人出租予第三人勝英公司占有使用，租期自114年1月1日至
118年6月30日止，租金每月3,000元；部分建物由債務人出租予第
三人翰成冠公司占有使用，租期自114年3月1日至118年12月31
日止，租金每月2,000元；部分建物由債務人出租予易駿公司占有使
用，租期自110年1月1日至115年12月31日止，租金每月5,000元
，此有租約影本在卷可稽。因上開第三人勝英公司、翰成冠公司係於
法院查封後始承租占有本件標的物。
3.另第三人易駿公司於查封後租賃期限屆滿後，再與債務人另簽立新租
約，其等與債務人之租約均屬查封後有礙本件執行效果之行為，對於
債權人（含拍定人）不生效力，依強制執行法第99條第1項、第113
條準用同法第51條第2項規定，拍定後點交。
4.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
5.本件拍賣標的之土地共10筆其使用分區為第二種商業區.第三種住
宅區.第三之一種住宅區。
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■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。
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