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| 2026/06/16 10:46:58瀏覽33｜回應0｜推薦0 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
■法院筆錄節錄重點內容
■執行名義：《清償債務》
1.查封時，拍賣標的物為空屋，進行相關裝修作業，其格局為3房2
廳2衛1廚，據地政人員稱後陽台有外推之增建，係與地板齊，搭
建鐵片往外增建，上有曬衣架，似作為曬衣使用之區域。
2.前開增建部分（即編號2建物）係未辦保存登記之建物，得標人無
法持本分署核發之權利移轉證書辦理所有權登記，拍定後當事人及
拍定人或其他關係人均不得以面積增減而請求增減價金或撤銷拍定
，該增建部分若經主管機關認定係屬違章建築者，拍定人應自行承
擔相關之拆除危險，請投標人自行查明注意。
3.據管理員稱本件拍賣標的物業經由物業出租給第三人。嗣據第三人
即承租人王○璽陳報，其於115年2月1日向義務人承租該房屋，
租期至116年1月31日屆滿，每月租金2萬7,000元，惟其承租
（占用）係在本分署查封之後，不得對抗移送機關及併案（參與分配）
債權人，本件拍定後依現況點交。
4.另屋內之動產不在拍賣範圍內，拍定後拍定人須配合本分署之點交
時程及後續如尚遺留有價值之遺留物之保管或拍賣等程序，可能須
耗費相當時日，亦請投標人注意。
5.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
6.本件拍賣標的之土地其使用分區為第二種住宅區。
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■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。
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