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2024/03/22 18:53:21瀏覽137|回應0|推薦1 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
■法院筆錄節錄重點內容
1.本件拍賣標的物於現場查封時,門口掛有「房客須隨手關門之
標語」,現場查看屋內有12間分租套房,6樓頂樓部分僅能從
公共樓梯到達,頂樓為曬衣場及置放3臺洗衣機及雜物。
2.地政人員並於現場指稱,本件標的物5樓及頂樓均無增建。
3.本件查封時,有在場租客稱頂樓有漏水之情形,都是由房東
即債務人負責處理。
4.本件僅查有107年8月14日曾發生租客在房內燒炭自殺,惟
經報請火災事故及送醫後,並無人員死亡,有刑事案件報告書
、救護紀錄在卷。
5.故本件雖依據債權人及次承租人具狀陳稱,債務人已於111年
10月10日將拍賣標的物出租予次承租人5年,惟該租賃契約
係成立於查封日110年2月19日後,依強制執行法第51條第
2項規定,該租賃契約對債權人不生效力,是本件拍定後依現
況點交,但如有其他依法不能點交之情事,本院得不點交。
6.本件拍賣標的業經法務部調查局新北市調查處辦理禁止處分登記。
7.本件不動產有抵押權設定,於拍定時,即塗銷抵押權。
8.本件拍賣標的之土地其使用分區為乙種工業區。
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■法拍屋小常識:
法拍屋法律依據為強制執行法,以下簡稱(強)
1.強)第91條拍賣之不動產無人應買時,執行法院應酌減拍賣最低價額;酌
減數額不得逾20%。
強)第93條再行拍賣之期日,距公告之日,不得少於十日多於三十
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀,但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。
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( 在地生活|大台北 ) |