房價漲翻天房租凝固中二選一？ - 蜉游方向的部落格

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房價漲翻天房租凝固中二選一？

2011/03/10 19:03:13瀏覽305｜回應0｜推薦1

        近來打房是否失敗的議題吵翻天，配合馬政府推出空地稅、奢侈稅等
變得更熱門。
        但注意街道廣告及有租屋經驗的人，應該會注意到二件事。
    一、台北市這幾年的出租廣告比過去多而且久。冷門地段甚至逾一年
            租不出去。
            例：蘇貞昌的文山區競選總部，去年僅蘇貞昌捧場，至今依然出租中。
    二、近幾年有承租經驗的人應該能理解，除了地段超佳的出租戶，一般雅
             房套房的租金是漲不動的。原因之一應該是普遍薪水漲太少。
    個人再補充一點，為何若房價續炒一定會崩盤？
    民國65年是龍年，當年據說是台灣有史以來出生率最高的一年。對照台北
市政府推出助你好孕的措施，是因為台灣這幾年出生率排世界最低。
也就是目前三十歲以下的人口，是往下連降三十年，在這種結構下，
不論是想結婚或是想買第一戶房的人，有需要趕在這當口買到最高點嗎？
可能有人會說等大陸資金開放進來的話，北部房價會炒得更高。
就過去經驗來看，日本資金前進紐約，買下洛克斐勒中心，
最後黯然離場。
        香港房市居高不下，是因為城市就那麼大。
        目前大陸資金對北部房市也僅限於商辦，做為進駐點。
        顯然不會有幾十萬大陸人因為二岸開放而來台灣買房定居。
        所以炒完題材後，小弟認為北部房價只有慘跌一回才能平穩。
        真想買房的人，為何不先租房結婚或定居，三、五年後，基本買房需求
會呈緩步下降趨勢。避免投資風潮下買房，建商推案量這麼大，真有那麼多
需求嗎？

( 時事評論｜財經 )