近來打房是否失敗的議題吵翻天,配合馬政府推出空地稅、奢侈稅等 變得更熱門。 但注意街道廣告及有租屋經驗的人,應該會注意到二件事。 一、台北市這幾年的出租廣告比過去多而且久。冷門地段甚至逾一年 租不出去。 例:蘇貞昌的文山區競選總部,去年僅蘇貞昌捧場,至今依然出租中。 二、近幾年有承租經驗的人應該能理解,除了地段超佳的出租戶,一般雅 房套房的租金是漲不動的。原因之一應該是普遍薪水漲太少。 個人再補充一點,為何若房價續炒一定會崩盤? 民國65年是龍年,當年據說是台灣有史以來出生率最高的一年。對照台北 市政府推出助你好孕的措施,是因為台灣這幾年出生率排世界最低。 也就是目前三十歲以下的人口,是往下連降三十年,在這種結構下, 不論是想結婚或是想買第一戶房的人,有需要趕在這當口買到最高點嗎? 可能有人會說等大陸資金開放進來的話,北部房價會炒得更高。 就過去經驗來看,日本資金前進紐約,買下洛克斐勒中心, 最後黯然離場。 香港房市居高不下,是因為城市就那麼大。 目前大陸資金對北部房市也僅限於商辦,做為進駐點。 顯然不會有幾十萬大陸人因為二岸開放而來台灣買房定居。 所以炒完題材後,小弟認為北部房價只有慘跌一回才能平穩。 真想買房的人,為何不先租房結婚或定居,三、五年後,基本買房需求 會呈緩步下降趨勢。避免投資風潮下買房,建商推案量這麼大,真有那麼多 需求嗎?
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