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房屋被限制登記還能不能辦理房貸?
2017/06/26 23:21:11瀏覽574|回應0|推薦2

一般來說,土地及建物的「處分權利」,在登記後就可生效,登記名義人對他手上握有的土地或建物可以行使權利,像是所有權轉移、或是抵押貸款等。 

登記名義人也就是土地所有人,可能因為欠債等相關原因,遭到債權人向法院或其他政府機關申請,暫時凍結原本登記人可以使用的土地權利狀態,限制土地所有權人行使他對該土地的權利,限制的範圍包括:預告登記、查封、假扣押、假處分或破產登記,及其他依法律所禁止處分之登記。 

因此,經登記機關為限制登記完畢後,登記名義人不能將他的土地或建物權利為移轉、或設定負擔等行為。

查封、假扣押、假處分、破產登記及禁止處分屬「強制性限制登記」,不須登記名義人同意,地政機關在收到法院或行政機關限制登記要求時,就可以立刻辦理。 


如果你是因為房貸或銀行債務未繳,自然信用也已經破產,當然無法再辦理轉增或銀行貸款,但如果是因為其他私人債務或其他個人因素,還可視個別狀況看是否有承做空間,不是一定就不能辦理。

( 時事評論財經 )
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