房屋貸款主要看兩個大方向來審核，首先是房屋價值，這是最基本的，沒有殘值，借款人條件再好也只是空談。

再來看的就是借款人的條件了，信用良好是基本條件，這裡就不談了，主要看的還是借款人收入是否足夠支付房貸，畢竟房貸是銀行最不賺錢的產品，利差最低收益最少，且銀行放款是為了賺利息，不是為了查封你的房子的。

舉個實際例子（不是我辦的，我辦的就不會有此問題了），數年前某商業銀行接到台北市某帝X豪宅的二胎申請，該借款人一胎只貸6000萬，殘值還有非常多，當時借款人只要貸200萬一樣被婉拒，銀行理由只有兩個：

1，借款人收支比不足。

2,200萬只夠他繳一胎貸款半年而已。

所以收支比是很重要的，銀行放款是為了微薄利息，外面的民間放款不看收支比是因為你繳不起隨時要吃掉你房子的。

如果你有收支比問題貸不了款，千萬不要找錯人了，找我就對了！