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林伯翰、東京當寓公 自備1,500萬!
2009/02/17 17:55:18瀏覽731|回應0|推薦0
要到日本當房東,林伯翰推薦東京三大精華區,「港區、澀谷區、世田谷區」,這三區類似台北的大安區、信義區,在當地房地產業者口中稱之為「御三家」,港區附近多領事館,世田谷區近期在台灣也非常有名,辜家大少辜仲諒前兩年待在日本時,即住在這附近。

●標的:3精華區換手屋

林伯翰建議,在東京可買換手屋。因為東京人退休後,賣掉公寓去鄉下養老比比皆是,投資者選擇多。至於房客客源也不會是問題,許多在東京的公司行號為節稅,長期幫經理人租屋。林伯翰有棟房子,就是租給阿拉伯石油公司的總經理。

在日本置產,自備頭期款約為房價的2、3成(約4,000萬日圓、1,480萬台幣),餘款向日本銀行貸款即可,目前日本房貸利率2.5%到3%,加上有許多台資銀行在日本,例如兆豐、台灣銀行及中國信託等,借錢不是問題。

林伯翰說,許多台灣中高資產族其實有一次拿出上千萬元的財力,但1,000多萬元台幣在台北,其實買不到像日本一樣的好房子。

●挑屋:離地鐵逾5分鐘

至於怎麼選房子,林伯翰建議,最好離地鐵出口5分鐘以上,但是8分鐘能走到,因為離地鐵站太近,附近可能有柏青哥鋼珠店,較為吵雜。

●出租:仲介可全權管理

林伯翰說,在日本,房東和房客甚至不用見面,完全委由仲介管理公司收租並做租戶管理,這些管理公司都相當專業,在購屋前,可評估物件價值,接續的租金金流也全權處理,連稅都可代為繳納。

房客確定租屋後,第一次要繳5個月租金,除當月租金外,還有2個月押金、2個月禮金,禮金包括給管理公司的仲介費用,押金則是用來確保房客離開時,要讓房屋恢復成原狀。

●稅負:稅金貸款可抵稅

至於租金的報稅問題,林伯翰說,每年房東要繳的房屋稅及地價稅,在日本,都可拿來抵所得稅,如果有房貸和修繕貸款,全額可扣抵所得,有時候算一算,1年下來根本不會因此多負擔所得稅。

【2009/02/16 聯合報】

( 時事評論財經 )
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引用
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