【桃園│中壢驗屋】3個重點告訴你，購買中古屋不踩雷- 驗屋│科技驗屋│抓漏

鑒於現今新成屋的交屋價格居高不下，

對於剛成家的上班族來說，無疑是個沉重的負擔，

面對如此龐大的壓力之下，

不少年輕人選擇相對便宜的中古屋，

但是在相對便宜的代價下，屋齡往往都超過30年以上，

如果你是選擇要居住在中部的屋主，

更別忘記921地震所帶來的傷害，

對於位居在地震帶上的我們，

究竟在購買中古屋之前還有哪些需要注意的環節呢?

燕屋子為大家整理出２大重點，

讓你購買中古屋也能無往不利！

重點1:建築物結構體

在交屋前的最後一關就是驗屋了，若買方沒有驗屋的動作，

在入住後才發現有問題，就會產生不必要的消費糾紛，

因此找到一間合格的驗屋公司來完成驗屋這個動作是非常必要的。

中古屋可能會因為地震關係，造成地板空間有些微落差或是肉眼看不出來的部分，

像是門框變形，因為建築物結構已經有位移的現象，會影響到日後的居住安全，

建議交給專業驗屋公司更能保障你的居住安全，畢竟一棟房子價格不斐，

一定要請建商完成後再交屋，才能省下日後維修的功夫和金錢。

重點2:關於中古屋的保固期

中古屋驗屋因為屋齡較高，

驗屋項目會著重在房屋結構和漏水，

驗屋時建議遵循「不動產現況說明書」，

詳細核對房屋內部相關細節也是買賣雙方溝通的依據，

交給燕屋子，我們能有效率地幫屋主找出隱藏在細節裡的瑕疵。

補充說明:中古屋的驗屋，其實是可以是在交屋之後進行，

如果真的有發生嚴重的缺失，

例如結構上的問題或者嚴重的大漏水，

還是可以在交屋後向賣方要求賠償的，

不過為了避免買賣雙方在計算日期上有認知落差，

建議新屋主告知對方這個問題發生在哪一天，

保固效期最重要的就是「時間」！

只要在合理的時間內提出問題，

是可以向前屋主或是建商提出修補措施喔！

重點3:新成屋與中古屋的驗屋重點不同

另外新成屋和中古屋的驗屋重點也不盡相同，

不少買了中古屋的朋友，因預算考量想自己驗收，

如果想要節省預算就需要做更多功課，

同時準備好工具及驗屋清單，

而中古屋驗屋最主要就是先把握以下三項重點：

1.電路：漏電斷路器，接地線、線徑、線路破損，安全性問題。

2.漏水排水：漏水是購買中古屋最大的問題，

漏水會針對窗框四周圍有無裂縫、

窗戶密合度是否達標、

天花板壁癌滲漏的問題。

我們除了可以從外觀來看是否有漏水的痕跡，

另外也可觀察鄰居外牆，有沒有滲水的現象。

3.水管排水檢查：針對水管排水的部分著重在

「陽台」、「廁所」、「廚房」，

避免排水管泥沙淤積，可能造成排水不順，

導致屋內淹水情況。這邊要特別注意，

不是只有新成屋才會發生泥沙廢棄物淤積的狀況，

中古屋也會有這樣的情形喔！

購買中古屋的你千萬不要忘記這項細節。

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燕屋子專注在驗屋的細節，讓您買得安心住的放心！