【新北法律諮詢推薦】 -買房買到漏水屋，該怎麼辦才好呢？- 法律顧問 ｜離婚訴訟｜智昶法律事務所

買房是人生大事，因為房屋並不是金額小的物件，

動輒幾百萬、一兩千萬的房屋如果遇到問題該怎麼辦呢？

許多人在聽說買中古屋時，都會想到如果買到糟糕的中古屋該怎麼辦？

事實上，買房時本來就是有捨有得，新建案因為是全新，所以價格較高，

而中古屋因為有屋齡的關係，價格上較便宜，但毛病通常也可能比較多，最常遇見的毛病，就是漏水。

想像一下，當今天交屋，錢都付完了之後才發現，這間中古屋竟然有漏水，而我並不知情，

賣方在賣給我的時候，也沒有這個狀況發生，那麼我該怎麼辦？只好自認倒霉嗎？

還是說，有其他方式處理呢？以下就給大家幾個方向來判斷，你在法律上能不能站得住腳。

• 買方知情與否

在中古屋的交易當中，如果交屋後房子有嚴重的損害，

能否要求賣方負責的評斷標準，就是「你是否知情」，

因為有可能購買人早就知道房屋有損害，正是因為如此房屋價格才會便宜。

不過，大多數的人會鬧上法院，就表示買家在買的時候是不知情的，

很可能都是聽信於賣方的話，所以不假思索的直接購買。

如果你是不知情的，也就是說，漏水問題一開始就存在，只是賣方刻意的隱瞞，

那麼，就可以用民法第359條、第360條的規定，

向賣方請求解除買賣契約，或減少價金，或請求損害賠償等處置。
從上述可知，在簽約買賣之前，買家對於漏水是否知情，這個因素會是將來法院作判決的關鍵之一。

• 賣方不予理會

通常賣家遇到這種狀況不予理會，有兩個可能性：

第一，他知情不報，

第二，是他現在才知道原來房屋有問題，

但無論是哪一種，他都很可能用「這是在你住進去之後才發現的問題，不甘我的事」這樣的態度來解釋。

如果對方作這樣的回應時，那麼就只有走上法院處理這條路了。

而你可以做的是，先作證據蒐集。

房屋哪邊有漏水，就都先做紀錄，例如拍照、錄影等，

必要時，也可以先請防水工程公司預先估算修復費用是多少，

屆時上法院後，這些都是作為與對方進行求償的證明及相關訴訟素材。

這裡先列舉出兩個「最基本」的處理方向以及可能遇到的問題，

通常這種事情上法院，基本上就是各說各話，

處理上就看雙方保留的證據及法律程序上如何攻防了。

不動產相關的問題，就交給台北推薦律師事務所—智昶法律來處理，

替你以最簡單的方式滿足你的需求。

參考法條：民法第355條、第356條、第357條、第359條、第360條

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