u        建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

u        例 : 基地面積 100坪, 建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。

u        建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

u        建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。

u        簡言之即建坪與地坪之比。

容積率=總建築面積÷總用地面積

當建築物層高超過8米，在計算容積率時該層建築面積加倍計算。

u        例 : 基地面積 100坪, 容積率為 225%, 則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

u        實施容積率的目的: 1.有效控制都市建築物之密度及人口分佈. 2.增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣  3.改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

　　容積率（Plot Ratio/Volume Fraction）：

        項目用地範圍內總建築面積與項目總用地面積的比值。 所謂“容積率”，是指一個小區的總建築面積與用地面積的比率。對於發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建築密度一般也就較低，發展商可用於回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。

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台北市是都市發展局在管的
住 宅 區 種 別　 建 蔽 率    　  容 積 率
第 一 種．．．．．三○％．．．六○％
第 二 種．．．．．三五％．．．一二○％
第 三 種．．．．．四五％．．．二二五％
第 四 種．．．．．五○％．．．三○○％

商 業 區 種 別．．建 蔽 率．．容 積 率
第 一 種．．．．．．五五％．．三六○％
第 二 種．．．．．．六五％．．六三○％
第 三 種．．．．．．六五％．．五六○％
第 四 種．．．．．．七五％．．八○○％