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國內景氣已略為回溫，但房市景況如何呢？根據統計資料顯示，全台五大銀行指數 型 房貸2016年12月新增房貸提升至446.52億元，創下去年全年新高，但是否能持續向上，仍需觀察；而銀行業者及部分房仲業者認為，未來回跌機率仍高。根據中央銀行今年1月公布資料，國內五大銀行去年12月新承作房貸利率為1.659%，創2010年7月以來6年半新低，月減0.019指數 型 房貸個百分點。此外，2016年12月五大銀行新承作房貸為446.52億元，月增近84億指數 型 房貸元，合計2016年共4357億元，創2006年以來11年新低，且連續2年不及5000億元大關。值得注意的是，若與2011年5959億元相比，則是大減逾1600億元；不過，即使去年12月新增房貸提高，指數 型 房貸但整體而言，銀行新承作房貸創指數 型 房貸下新低，顯示房市交易仍舊冷清。去年房市因受到政策、景氣、以及買賣雙方對價格認知不同影響，交易量大減；今年預期除了景氣趨緩原因外，其他因素仍將影響房市交易。利率方面，儘管央行已停止降息，但五大銀行去年12月新承作房貸利率下滑至1.659%，創6年半新低；央行表示，其中一個原因是，五大銀行新承作首購族低利的「青年安心成家方案」占比，由去年11月31.7%提升至32.9%，加上第四季為傳統購屋旺季，銀行的房貸業務也會增加。值得一提的是，目前房市以自住為主，利率相對會較為優惠；就五大銀行房貸數據觀察，自住客占比超過六成。因為房市主要為自住市場，相較於過去，較不會大指數 型 房貸起大落，此外，今年並無重大話題，也無利多因素，房市持平機率高，但因目前房價下跌，銀行在鑑價與放款成數也趨於保守，也會導致新增房貸數據較為收斂。對於銀行而言，房貸業務今年延續去年負成長，主要原因是買氣低、利率低、房價高、呆帳風險高，在如此的環境下，維持既有房貸還款穩定度顯得更為重要，房貸承作所帶出的利潤可說微乎其微。在央行重啟利率正常化前，房貸利率不但不易升高，貢獻度也愈來愈低，並且，只要有一件呆帳，也可能需要承作好幾件才能彌補，若清償個案較多，就算房貸年衰退1成也可接受。而最令銀行業者擔心的是，過去房市高峰期承作的高價房貸，未來一旦利率反轉上揚，或不景氣期間拉長，當到達臨界點時，逾放恐將引爆，屆時恐非呆帳準備的提高即可解決，這也是銀行承作房貸最大隱憂。人生總會計劃趕不上變化，不管是臨時有資金需求或是看準現在利息較低的房貸族，可以活用手邊的房貸，達到最大的效應。若是正在申貸的族群，可選擇理財型貸款，就已還款金額，隨即貸出現金，李佳芬地政士地政事務所負責人李佳芬指出，理財型房貸雖有調出資金的優勢，但較一般型房貸產品利率稍高，以往都要2.5%上下，近來低利，利率降為2%以內，有需求的購屋人可抓緊時機申請。若已有房貸的購屋人，可考慮轉貸與他家銀行談更低利率，崇德地政士事務所林岳龍表示，已有房貸的購屋人，指數 型 房貸遇到當時利率尚無特別優惠時，若還款紀錄良好，加上房貸產品本身條件正常，可向他行詢問，有望能談到更低利率。另外別忘了要把轉貸手續費算入成本，綜合評估轉貸可行性。（畢務潔／台北報導）惠譽評級(Fitch Ratings)預期﹐加拿大今年上半年房貸利率應會維持在紀錄性的低位。 這個國際評級機構在2017年全國樓市及房貸展望報告中指出﹐如果房貸利率上調﹐幅度應會輕微。至於通脹﹐也會維持在較為容易控制的2%水平。 該機構預期﹐只要利率繼續處於低位﹑就業穩定﹑買家能夠符合收緊的房屋按揭要求﹐以及置業意欲及需求持續偏高﹐房貸仍將會貼近歷來的高位。 上周﹐惠譽將加拿大樓市展望調低至「指數 型 房貸不可持續」的級別﹐意味?短暫將來面對大幅度調整的風險。 該機構警告﹐加拿大屋價與基本因素脫節﹐以致屋價過高的市場的價格下跌風險上升。 該機構認為﹐長遠來說﹐目前的屋價不可以持續。 不過﹐該機構也指出﹐由於地方及聯邦政府收緊貸款要求﹐以及在一些環節中實施限制﹐屋價增長應該會放緩。
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