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在大陸各地銀行收緊房地產相關貸款之際，上海1月份房地產開發貸款猛增244億元（人民幣，下同）。另外，最近兩個月大陸不同地區仍然出現多宗高價地，去年的房地產泡沫膨脹之勢恐延續甚至加劇。 上海市1月份房地產開發貸款大幅增加244億元，其中住房開發貸款增加133.2億元。 這一數據在業界引發震動。一方面，這與去年上海的情況相反。去年上海房地產開發貸款全年減少764.2億元，10月份調控後降幅更大。 另一方面，這也與最近大陸收緊房地產貸款的趨勢相反。1月份新增貸款漲破2萬億之後，當局要求銀行收縮信貸規模，繼銀行 房貸 利率 比較續收緊房企的開發貸款和個人購房貸款，因為房地產開發貸款是銀行的主要業務。 再有，2月17日上海的土地拍賣會上，3宗住宅用地總成交價42.25億元。這3宗土地的溢價率都相對比較低，但有房地產分析人士表示，實際的拿地成本是很高的，溢價率數據相對低是因為土地的起拍價設定已經很高。 去年上海的地價曾經創下紀錄。8月份上海靜安區的一宗地塊以每平方米10萬元的樓面價，創下大陸住宅的最高單價紀錄，未來樓盤售價需要達到每平方米15萬元才能有盈利。 土地市場難降溫 去年中共在20多個城市密集推出房地產降溫調控措施，年末房價漲勢暫時有所收窄。但是，今年前兩個月的多宗高價地令業界擔憂未來的價格泡沫恐繼續膨脹。 去年大陸各地的「地王」總數超過300個，地價同房價一樣暴漲，如今拿地的開發商面臨收回成本和盈利的壓力。 近日有消息稱，在調控收緊的情況下，北京、南京的一些開發商重又開啟了分期首付、銀行 房貸 利率 比較緩繳首付的促銷活動。而北京和南京在去年在一線城市和二線城市中，都是房地產價格泡沫膨脹嚴重的城市。 另外，路透社近日電話調查了10家大陸主要的房地產開發商，其中有8家表示正在增加10%～50%的預算，計劃繼續集中在一線和熱點二線城市拿地。 其主要原因是，熱點城市和三四線城市的房價差異很大；另外，中銀行 房貸 利率 比較共在熱點城市的供地少，所以開發商出於公司生存的考慮，只能在熱點城市競相搶地。但分析認為，這恐怕會導致熱點城市的房地產價格更高，房價不平衡現象更嚴重。 一二月大陸高價地頻出 2017年前兩個月，大陸不同地區頻現高價地。除了上海之外，2月15日深圳龍華地塊以每平方米3.73萬元的樓面價成交，創下深圳商業用地的單價「地王」。 去年8月末，深圳寶安區一宗商業用地以310億元總價成交，成為大陸新的總價「地王」。 15日同一天，南京一宗商住混銀行 房貸 利率 比較用地塊以總價98.1億元成交，成為南京總價「地王」。當天出讓的7宗地塊中有5幅達到了最高限價銀行 房貸 利率 比較。 蘇州今年的首場土地拍賣（15日和16日）出讓了14宗地塊，出讓金共計178.77億元，最高樓面價是每平方米17667元。 1月份，北京、杭州、南昌、佛山等地都出現「地王」。其中，北京一宗總價63.3億元成交的住宅用地成為區域總價「地王」；杭州拍出總價31億、樓面價每平方米40,765.87元的區域新「地王」。 責任編輯：周立彥銀行房貸業務今年延續銀行 房貸 利率 比較去年的零成長、甚至負成長目標，負成長最大容忍度達1成，主要因買氣低、利率低、房價高、呆帳風險高，二低二高環境下，首重維持既有房貸還款穩定，多做不如少做，房貸可銀行 房貸 利率 比較說已淪為票房毒藥。銀行房貸主管指出，根據內政部統計台北、新北、桃園、台中、台南、高雄等6都去年房屋買賣移轉棟數僅18萬棟，創26年新低，甚至低於金融海嘯及SARS風暴期間；再看中央銀行的台銀、土銀銀行 房貸 利率 比較、合庫銀、一銀、華銀等五大銀行去年新承作房貸金額也創11年新低，房市買氣凍結，且今年還看不到可能的轉機，預料買氣將續冷。「央行都不降息了，但房貸利率還沒有止跌。」銀行房貸主管說，僅管央行已在去年9月終結降息循環，但五大銀行新承做房貸利率仍是直直落，去年12月降至1.659％的6年半新低，更已連18個月下滑；目前自住比重估計約6成以上，代表在央行重啟利率正常化前，房貸利率是欲升不易，貢獻度也愈來愈低，「只要一件呆帳，不知要新承作多少件才能填補」，實在是多做不如少做，如果清償個案較多，就算房貸年衰退1成也可接受。房價還是居高，尚未到達買方認同點；銀行房貸主管認為，去年房市買氣不振，根據房產業者調查，屋主讓價意願加大，粗估市中心蛋黃區降價幅度累計約為1～1.5成之間，供給量大的市郊蛋白區有些達到3成以上，銀行 房貸 利率 比較但對薪資顯現倒退的上班族，購買力也未提升，仍是無力進場，買氣恐怕不是短期間就會恢復，悲觀看法認為，若說房市將有「失落的5年」，可能還是太樂觀。銀行房貸主管強調，現在銀行最擔心的是，過去房市高峰期承做相對高價的房貸，尤其是投資客居多的高價豪宅，「沒有人知道他們的口袋有多深，可以撐多久」，可確定的是，一旦利率反轉上揚，或不景氣期間拉長，當達到臨界點時，逾放勢將引爆，屆時恐非呆帳準備從1％提高至1.5％就能解決，這應該也是房貸最大隱憂所在。銀行房貸業務今年延續去年的零成長、甚至負成長目標，負成長最大容忍度達1成，主要因買氣低、利率低、房價高、呆帳風險高，二低二高環境下，首重維持既有房貸還款穩定，多做不如少做，房貸可說已淪為票房毒藥。銀行房貸主管指出，根據內政部統計台北、新北、桃園、台中、台南、高雄等6都去年房屋買賣移轉棟數僅18萬棟，創26年新低，甚至低於金融海嘯及SARS風暴期間；再看中央銀行的台銀、土銀銀行 房貸 利率 比較、合庫銀、一銀、華銀等五大銀行去年新承作房貸金額也創11年新低，房市買氣凍結，且今年還看不到可能的轉機，預料買氣將續冷。「央行都不降息了，但房貸利率還沒有止跌。」銀行房貸主管說，僅管央行已在去年9月終結降息循環，但五大銀行新承做房貸利率仍是直直落，去年12月降至1.659％的6年半新低，更已連18個月下滑；目前自住比重估計約6成以上，代表在央行重啟利率正常化前，房貸利率是欲升不易，貢獻度也愈來愈低，「只要一件呆帳，不知要新承作多少件才能填補」，實在是多做不如少做，如果清償個案較多，就算房貸年衰退1成也可接受。房價還是居高，尚未到達買方認同點；銀行房貸主管認為，去年房市買氣不振，根據房產業者調查，屋主讓價意願加大，粗估市中心蛋黃區降價幅度累計約為1～1.5成之間，供給量大的市郊蛋白區有些達到3成以上，銀行 房貸 利率 比較但對薪資顯現倒退的上班族，購買力也未提升，仍是無力進場，買氣恐怕不是短期間就會恢復，悲觀看法認為，若說房市將有「失落的5年」，可能還是太樂觀。銀行房貸主管強調，現在銀行最擔心的是，過去房市高峰期承做相對高價的房貸，尤其是投資客居多的高價豪宅，「沒有人知道他們的口袋有多深，可以撐多久」，可確定的是，一旦利率反轉上揚，或不景氣期間拉長，當達到臨界點時，逾放勢將引爆，屆時恐非呆帳準備從1％提高至1.5％就能解決，這應該也是房貸最大隱憂所在。
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