引用文章房屋是商品：台灣人為什麼買不起房子

這裡有篇文章，說台灣的自有住宅率，高達八成八，有十個縣市超過九成，而新竹縣高達九成五。

這麼高的自有住宅率，還有人說台灣人買不起房子，還有人把無瞉蝸牛說成普遍現象，顯然是誇張了！

應該說是＂少數台灣人買不起房子，＂這才是事實。

在台灣，相當大部份的中產階級擁有不止一間房子，而其中很多人把房子長期閒置，不住、不租、也不賣。

這種＂三不政策，＂從一般美國人的角度來看，是很不可思議的。

房屋是大部份人一生最大的資產，能夠長期閒置，不住、不租、也不賣，這表示養房子的成本很低，要不然以台灣人的平均收入水準，很難負擔得起。

現在台灣當局要立法實施所謂＂奢侈稅，＂規定二年之內轉賣房屋者要課較高稅率，如果和美國大部份州的現況相比，其實是相當溫和的。

會造成台灣人有這樣的三不政策，和政府的房屋稅率有直接的關係。

能夠不住，不租，也不賣，自有住宅率高達八成八，還在叫台灣人買不起房子，令人匪夷所思！

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全國住宅自有率創歷史新高 逾八成八

隨著近幾年來房市熱絡，民眾購屋自住比重增加，全國住宅自有率（homeownership）也迭創新高，根據行政院主計處調查，現在全國住宅自有率已達88.14%，也就是說100個家庭當中，已有88戶擁有自己的房子，在全台23縣市當中，有10個縣市的住宅自有率已超過九成，其中尤以新竹縣的自有率最高，達95.18%。

根據主計處歷年的調查，民國70年全國住宅自有率就已達73.33%，到79年更正式站上八成大關，其後除二、三年有小幅衰退外（如91、92年房市不景氣），基本上住宅自有率是呈逐年上升的趨勢，93年房市全面復甦，自有率就擺脫過去三年在85%震盪的格局，一舉跳上86.8%。

美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民表示，由於「有土斯有財」的觀念根深蒂固，國人住宅自有率長年來都是居高不下，近年來更因房市景氣熱絡，帶動另一波的購屋高潮，住宅自有率自然也就跟著水漲船高，明顯的住宅自有率與房市景氣好壞有很密切的關連度，76-78年第三波房市景氣高峰，將79年的自有率帶上八成的歷年高峰，91-92年房市極度不景氣，住宅自有率也隨之下滑。

在各縣市當中，有10個縣市的住宅自有率超過九成，包括新竹縣、雲林縣、嘉義縣等，其中以新竹縣的住宅自有率最高，高達95.18%，至於自有率最低的縣市則是嘉義市，只有80.5%，最高與最低的住宅自有率差距近一成五。

美商ERA顧問張欣民指出，就各縣市住宅自有率的高低來看，可發現一個很有趣的現象，這個現象與大家一般的認知有很大的差異，那就是自有率偏高的縣市反而是屬家戶所得較低、都市化程度較低、農業活動的地區；自有率較低的縣市卻是所得較高、都市都市化程度較高、工商業活動的地區（澎湖縣除外）。

最近幾個月房市不振，政府釋出新優惠房貸來振興房市，市場普遍認為實際成效可能有限，張欣民指出，除了房價偏高的因素，民眾實質無力購屋之外，目前國人住宅自有率已高達八成八歷史新高，真的再有購屋需求的民眾也不多了，都是讓此救市措施可能打折扣的原因。

(本文由美商ERA易而安不動產提供)