央行與政府此次全套打房招數,就像對房市輕輕噴了一點殺蟲劑,噴出一大堆蟑螂,有的死命逃生,有的照樣亂飛亂竄,但至少現形了一些黑心掛的,消費者要趕快睜大眼睛並且等牠們都退去,再考慮買房。
最近政府輕輕打炒房,滿滿新聞都在報導建商哀鴻遍野,啥寒蟬效應、影響經濟發展、與金融營建股獲利等等,可是也有新聞繼續說台南有建案照樣排隊、高雄建商照樣一堆人標土地、台北照樣鉅額現金買房,絲毫不把政府打房政策放在眼裡,繼續厚顏炒房,還振振有詞說自己功在國家經濟發展。
央行對投資客、建商祭出限貸令,無疑是鎖緊市場上推升房地價格的水龍頭。央行理監事會17日才登場,總裁楊金龍卻罕見提前召開記者會,宣布打炒房。
今年以來,不只紅單亂象引起消保官關注,一些捧著錢也買不到房的消息更是引發民怨,如今政府出手狙擊投資客,祭出限貸令,讓建商大為跳腳,可望有效抑制房市原本過熱的買氣。本刊調查,在政府大力出手的氛圍,以及民眾預期心理下,原本餘屋就多的重劃區賣壓將大幅增加,恐怕會在這波打房政策底下,成為率先受影響的地區。
週日(12月13日),連綿陰雨暫歇,桃園青埔華泰名品城、Xpark水族館、IKEA青埔店湧現人潮,附近的預售建案接待中心也有客人光顧;不過,對照本刊一個月前造訪當地,短短10分鐘就賣出4戶的榮景,當天看屋的民眾明顯觀望。一位民眾甚至說,自己只是參觀完水族館,在晚餐前趁空檔看屋打發時間,「現在看看可以,政府打房才開始,建商都還沒降價。」
傷及預售屋 業者急跳腳
根據內政部最新統計,全台餘屋最多的前10大地區,依序是新北市淡水區、桃園市中壢區、高雄市左營區、新北市汐止區、新北市新莊區、高雄市三民區、桃園市桃園區、新竹縣竹北市、台中市西屯區、桃園市龜山區,這些地區恰巧都有重劃區,包括近年推案量大的青埔、經國、中路、小檜溪、縣治1、2期和台中7期等重劃區。
以全台第二大餘屋地區、桃園市中壢區為例,區內的青埔重劃區面積廣達490公頃 (約1482萬坪),有鄰近桃園高鐵站、機場捷運線、桃園國際機場的交通優勢,今年以來伴隨新光影城、全台最大IKEA旗艦店、Xpark八景島水族館陸續開幕,以及未來Global Mall A19、大江2期、國泰產業專區等建設利多,吸引日勝生、國建、冠德、潤隆、中悅機構等建商積極推案,連興富發、皇普也大舉獵地,新成屋房價更從原本每坪25萬元漲破30萬元,可說是近年市場買盤的投資熱區之一。
接下來餘屋多的重劃區一定很慘烈。因為政府打擊全國第3戶投資的買盤,未來重劃區裡頭的案子少了這些人接手,市場很快就會冷下來,再加上建商的餘屋貸款成數被降,等於被變相抽銀根,一旦手上資金吃緊,區內餘屋競爭激烈,很可能選擇降價求售,最後隨著建商推案變慢,也沒有人願意出高價搶地了,重劃區的買氣就會下降。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛指出,由於預售屋有本小、利大的產品特質,具備高度操作財務槓桿的空間,因此過去2年房價炒作相對明顯的地方,都集中在預售屋最多的重劃區裡,「這次建商為什麼跳腳,就是因為買家要等交屋才能跟銀行貸款,一年前,買預售屋簽約時以為能貸到7成,現在實施限貸令,等到蓋好交屋可能會出現解約潮。」
那些說政府把他們打死了的,就是演技派,明明就是自己投資不利或亂蓋一通,消費者嫌棄而滯銷,卻把錯都怪在政府怎可以打房,他們可能會覺得,政府就是欠建商的,政府就要讓建商爽爽賺錢跟亂蓋漏水屋,才是一個偉大的政府。
還是,他們過去用錢買了哪個官,這次居然沒有幫建商說好話,或是幫建商利用打房反而得到好處,誰此時要打建商,誰就有可能被出首而斷了黑心官員之路,那吃瓜的民眾自然等著看好戲,等著狗咬狗。
也有不少建商囂張的喊著要停止推案,這也是蟑螂之一,明擺著過去賣預售屋,都是詐騙來著,比如用紅單就炒出大富大貴,不然也是不合法的推案,比如沒拿到建照就想偷賣,這下裝停還真的得停,不就說明自己是隻該打的蟑螂。
可是消費者就慘了,已有不少購屋客跟著玩紅單,現在政府會罰民眾會檢舉,已經接手的人馬上慘賠,現金已經付給了前手,可是自己根本也吃不下來這一戶,況且買的房子還可能是黑心漏水產品,卡在中間,你要代銷建商負責,此時人人裝傻,自顧不暇,誰還會鳥你這隻最後的老鼠。
桃園青埔重劃區建設利多爆發,甚至一度有代銷業高層私下抱怨「賣到快沒房子可以賣了」。民眾漏夜排隊、有錢買不到房的消息頻傳,讓政府不得不正視逐漸高漲的民怨。
物極必反,用高價買爛屋的民眾,也不會每一個都自知理虧,輕者每日去接待中心路過鬧場,重者恐怕檯面下的手段都會來過一輪,最起碼,要交屋的時候,也該找個嚴格的驗屋公司,為自己留下最後的裡子。
不就有媒體開始爆料出一個個恐怖合約書,道高一尺魔高一丈,建商也不是第一回囂張到被政府打房,你要驗屋,還得看看合約書怎麼簽,有的早就讓消費者自願放棄驗屋的權力,還有的根本就擺明,我就是會蓋爛屋及馬上漏水,你還雙重簽名同意馬上繳房貸呢。
提告潮或找消保官、消基會、媒體爆料等,都會是接下來常見的社會案件,而自認倒楣的消費者,也只好提前把預售屋拿去房仲店賣一賣,想說交屋前賣掉,房子再爛貸款再差,都無關緊要。
只是前面投資客閃過二年房地合一稅的投資房,都還堆在架上,本以為趁此次預售屋大漲而想狠撈一票,現在通通賣不掉,而後面預售屋轉賣的量,又馬上推了上來,才一周的時間,就增加近萬件的轉售量,看來蟑螂真的要大舉飛出。
自住客們,此時還是該先閃一下,等有人把這些蟑螂打一打,讓市場恢復乾淨與平靜,再考量進場吧,不然最起碼,你也該狠砍一刀,並且睜大眼睛瞧瞧,誰是黑的誰是白的。
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