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2021/06/03 04:44:00瀏覽820|回應0|推薦7 | |
前言 有土斯有財,不動產是國人重要的置產項目,不動產的稅制有基於持有而須繳納的稅賦,如地價稅、房屋稅;以及有因移轉發生時產生的稅賦,而俗稱的「過戶」即為不動產的移轉,其牽涉稅賦包含土地增值稅、契稅等,本次講座地政局特別聘請本市稅捐處信義分處莊慧貞主任擔任講師,主講「不動產移轉相關稅賦分享」課程,透過莊主任精闢且生動的演說,深入剖析不動產移轉稅賦相關法令及應用,以期增加大眾對於稅賦的專業知識。 土地增值稅、契稅講解 一、土地增值稅:已規定地價之土地,於土地所有權移轉時,應按其土地漲價總數額徵收土地增值稅。 (一)納稅義務人
(二)免徵及不課徵之情形
(三)土地增值稅計算方式及申報期限
(四)土地增值稅優惠稅率之適用要件 二、契稅:因買賣、承典、交換、贈與、分割或占有而依取得不動產之所有權。 (一)納稅義務人及稅率
(二)契稅計算方式及申報期限
都市更新相關稅賦講解 依都市更新條例規定,都市更新的處理方式分為3種,重建、整建、維護,以採重建的更新方式改變最大;又實施方式又可分為權利變換、協議合建或部分協議合建部分權利變換,而採行不同的實施方式,在不動產移轉的稅賦減免規定上也有所不同, 一、權利變換與協議合建土增稅、契稅之差異
結語 不動產價格高昂,當出售/購買不動產時,繳納稅賦為一項重大的成本,故計算需繳納的稅賦多寡是極為重要的考量因素,而民眾可以透過事先各項稅務的規劃,以符合各項稅賦減免的規定。 而近年來,鑒於都市地區老舊房屋有急需都市更新的需求,政府也在都市更新條例中給予參與都市更新者相當的稅賦減免,所以莊主任在講座上提醒學員多留意各項減免情形適用的條件以及優惠,以保障民眾自身的權利。 發表時間 2021/05/31 11:28
作者 莊慧貞主任(稅捐稽徵處信義分處)講述、歐鎧源(中山地政事務所)整理
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