在台灣的房地產市場中，預售屋的交易是一個常見的現象。然而，這樣的交易模式也帶來了許多潛在的問題和陷阱，尤其是在停車位的規格和尺寸方面。最近，有關於預售驗屋時發現無障礙車位尺寸不符合合約規定的投訴案例引起了公眾的關注。

根據報導，一位消費者三年前購買預售屋，交屋前驗屋時，特別選擇了一個標榜為無障礙且空間較大的車位，以便於未來停放大型休旅車。然而，在交屋驗屋時，該消費者發現車位的實際寬度比合約中約定的尺寸少了75公分。

根據合約，無障礙車位的面積應為275cm×600cm，但實際測量結果僅為200cm×600cm。消費者因此感到不滿，認為建商未能履行合約義務，並要求相應的賠償。這種情況不僅違反了消費者的期望，也可能違反了相關的法律規定。

投訴者為了停放大型休旅車，特地選擇尺寸較大的殘障車位，沒想到交屋時發現，寬度反而比一般車位還小。住宅消保會提供

法律規定與消費者權益

依據《預售停車位買賣定型化契約》的規定，若停車位的規格尺寸出現誤差，買方有權要求減少價金。如果建商拒絕減少價金，買方則可以根據《消費者保護法》第12條主張契約違反誠信原則，並與建商解除契約。

此外，根據《民法》的相關規定，如果因為債務不履行導致消費者失去挑選車位的機會，或者車位存在未能達到預定效用的瑕疵，消費者可以向建商主張瑕疵擔保責任並要求損害賠償。

建商的回應與實務問題

在這起案例中，建商的回應顯得強硬，他們要求消費者無條件接受車位尺寸的短缺。然而，這種做法明顯違反了消費者的合法權益。實際上，預售車位的面積大小或周圍環境與平面圖不一致的問題並不罕見。這些問題可能會對車輛的進出造成影響，或者導致上下車、回車空間不足，進而影響消費者的使用體驗。

投訴者與建商的合約中，載明車位的長度及寬度，但實際丈量時卻發現，寬度少了75公分。住宅消保會提供

消費者應如何應對

面對這樣的情況，消費者應該仔細檢查預售屋合約中的細節，並在簽約前要求建商提供清晰的說明。如果發現合約中存在不明確或不合理的條款，消費者有權要求修改或澄清。此外，消費者也可以利用法律途徑來保護自己的權益，包括提起訴訟要求賠償。

這起案例凸顯了在購買預售屋時，消費者需要對合約中的細節給予更多的注意。例如，車位的尺寸、位置、以及周圍環境是否與平面圖一致，都是需要仔細檢查的要點。此外，車位的法定、增設、獎勵種類等，也可能影響到後續的社區維護管理和產權糾紛。

對於消費者來說，了解相關的法律規定和權益是非常重要的。這不僅是為了自身的利益，也是為了推動整個房地產市場的透明度和公平性。

仲祿房地產新聞

房地產,不動產,台灣房市,市場快訊,趨勢報導,房地稅務,專題報導,熱銷推案