在台灣買房子，有時候比找尋愛情還要複雜。你以為最難的部分是找到心儀的房子，但等等，別急著慶祝，因為斡旋金的問題可能會讓你從雲端跌落谷底。就像最近一位網友的經歷，他發現斡旋金退款的問題比解開盤古開天地還要難！

這位網友在臉書上發問，當斡旋失敗時，他應該拿回多少斡旋金？並提及他上星期斡旋不成功，「仲介說只能退一半，直到找到我要的為止」，因此想請問這樣合理嗎？

對於仲介說只能退一半的說法，這讓他感到非常驚訝。這種情況就像是你去餐廳點了一份大餐，一口都沒吃到就被告知「抱歉，廚師今天不在狀態，這餐點沒辦法做給你，但是還是要收你一半金額」。聽起來合理嗎？當然不是！

如果屋主還沒有簽收斡旋，買方應該可以全額退還斡旋金。

根據網路上的法律專家和其他網友的回答，這種情況引起了其他網友的關注，許多人認為買房時即使斡旋期限尚未到達，只要屋主尚未簽收，買方應該有權撤銷斡旋並獲得全額退款。此外，只有在買方出價達到屋主預期但最終放棄購買時，斡旋金才可能被沒收。

有些網友建議，如果仲介不肯全額退款，可以考慮採取法律行動。這就像是你在街上遇到一個魔術師，他讓你的錢包裡的錢消失了一半，然後告訴你「別擔心，我會幫你找回來」。你可能會想，這是什麼鬼扯蛋的魔術？小偷吧？

鉅軒代書也指出斡旋金應該在交易無法成立時全額無息退還給買方。這是因為斡旋金不同於買賣定金，它不存在於法律條文中，但已成為房地產交易的慣例。如果買賣雙方對價格無共識，或是超過委託斡旋議價的期間，房仲應當全額退還斡旋金，而不是僅退還一半。

對於原PO的情況，鉅軒代書建議首先與仲介進行溝通，試圖解決退款問題。如果仲介拒絕全額退還斡旋金，可以考慮向相關機構申訴或尋求法律幫助。在這種情況下，保留所有交易記錄和溝通證據是非常重要的，並記得請房仲簽立收據，這將有助於在申訴或法律訴訟中證明自己的立場。

斡旋金的問題需要根據網友購屋具體情況來判斷，仲介在斡旋失敗後只退一半斡旋金的做法是不合法的。買方應該有權獲得全額退款，並且在遇到不合理的要求時，應該尋求法律途徑來維護自己的權益。

仲祿房地產新聞

房地產,不動產,台灣房市,市場快訊,趨勢報導,房地稅務,專題報導,熱銷推案