瞭望極佳，過去是砲陣地，守護著淡水河出海口，

山海景觀，美目在前，真是大台北區首選之地。

台北市北投區稻香路一路向山上沿伸，過了小坪頂再往上行，在新北市淡水區的興福寮。(註：2011年07月開放了大陸自由行，此地即將變成了大陸村的首選聚落)

以我所觀察的堪輿角度，

其實，這裡真實的地名是「興褔寮（幸福了）」，而且還在「小坪頂」上方，從堪輿所看到的，，「興褔寮」「小坪頂」中間還相差一個山谷，「興褔寮」山下還湧出三港泉（三空泉）。

也就是，不同的龍脈，要有不同的名氣，所以，給南國山莊的建議，若想終結「八掛山魔咒」，就不要用「小坪頂」的稱呼，過去建設公司一直在聯結「小坪頂」的環境優勢，遺棄「幸福了」，也遺棄「三空泉」的財脈。

只要進住「興褔寮」，從此一路飛揚，「八掛山傳奇」會馬上掛了。　

自由時報　2010/04/26 04:11　記者林美芬／專訪  

南國建設董事長楊健一回到台灣的淡水小坪頂山頭，延續他在14年前離棄的夢想，而這14年當中，不在台灣的楊健一，卻意外締造台灣建築界最有名的「八掛山傳奇」。

淡水河、觀音山 美景迷人，在北台灣有個很有趣的傳奇故事「八掛山」，地點就在淡水小坪頂，為什麼叫「八掛山」？

因為有八家建商為了開發小坪頂的土地，連續慘遭滑鐵盧，土地一家盤過一家，始終未見成功，建築界於是有「小坪頂魔咒」、「八掛山傳奇」…等多種傳言，讓小坪頂即使地利條件再好，還是無緣進入有效開發，但2年前樺福建設及和築建設再度進入開發，終結八掛山命運。

台北縣淡水小坪頂位置在台北縣淡水與台北市北投交界處，小山坡俯瞰整個淡水海灣，又靠近捷運淡水線的復興崗站，從大小環境，都應該是值得開發的區域，但是，這個區域卻是讓北台灣所有房地產業者連碰都不敢碰。

為什麼叫「八掛山」？

因為有八家建商都在這慘遭滑鐵盧、代銷在這砸鍋，已經連續數年，這裡只有讓介入的建商及代銷賠錢、公司清算之後離場；「八掛山魔咒」是北台灣房地產業者的重要禁忌話題之一，就是現在所介紹的「小坪頂傳奇」，地方其實是在「淡水興福寮」。

以下，取自雅文的部落格：( 2008/05/21)

(1)「H2O」案子。(2)「擎碧大北投」，(3)「擎碧大城堡」，(4)「擎天碧海」，

(5)「麗水山莊」，(6)「南國建設」，(7)「長谷建設」，(8)「大地之子」。

這座由小坪頂南國建設花兩億元打造的建物，原本打算做為這批高級住宅區的入口門面，但目前橋頭已用水泥柱圍起來，上頭有塊斑駁脫落的建商廣告板，隱約可以看出是大華建設的「H2O」案子(1)。 沿著拱橋朝小坪頂山路上走，小徑上空無一人，整個山頭靜悄悄，只見蓋了一半的房子矗立風中，宛若鬼城一般。朝上行走，映入眼簾的是擎碧建設所蓋的「擎碧大北投」(2)，因擎碧建設發生財務危機，後來盤給台鳳集團，改名為「擎碧大城堡」(3)，房屋的主結耩體業已完成，從外觀可以看出城堡的風貌，此案因林肯大郡事件與擎碧建設倒閉，受到嚴重衝擊，案子停工。

在「擎碧大城堡」右後方是擎碧建設的「擎天碧海」(4，房子已經蓋好，但因為有違建問題，未取得使用執照，不久，擎碧建設宣告倒閉。

「擎天碧海」曾創下小坪頂最佳銷售業績，所有預售屋全部售罄，此外，擎碧大城堡也有部分預售屋，由擎碧建設賣出，不過，隨著擎碧建設倒閉，所有預售屋買主損失慘重，付出的款項追不回來。建商曾經出面和買主談判，但協調破裂。一位買主花六百萬元預購了兩戶，最後卻無法交屋，後來建商協調時放話：「要不你們自己蓋好了！」令買主當場傻眼，即使他們自己蓋，「沒有使用執照，沒有水電怎麼住？」協調破裂，擎碧建設老闆黃銘坤落跑，「擎天碧海」戛然而止，徒留成排空屋，讓買主悔恨交加。

黃銘坤在推案時自稱是很衝的經營者，但是他後來涉嫌掏空公司資產，公司跳票並宣布破產，他 和 太太劉春玉名下財產都遭拍賣，夫妻倆為躲債逃亡，可以說是小坪頂下場最慘的建商。

再接著則是德崴建設的「麗水山莊」(5)，這一整排房子蓋不到一半，連板模都還沒拆掉，德崴建設已經在今年元月向經濟部申辦廢止，正式結束營運，是擎碧之外第二家掛掉的建商。

大華建設停工，人卻不走，仍派管理員及惡犬看守基地。

德崴建設之後，則是大華建設與廣豐建設的大片土地，都用圍牆圍住。大華建設這塊地有五千多坪，基地非常完整，已經完成地下二層工程，正準備進行地上工程時喊停。

大華建設表示，他們在小坪頂推「H2O」案，採先建後售，但是小坪頂幾家建商先後發生財務危機，工程陸續停工，後來碰到林肯大郡倒塌事件，以及九二一地震，山坡地建築受到很大衝擊，整個大環境不佳，他們評估後認為再建下去，不見得討得到便宜，因此決定暫時停工，等待時機好轉再看有無復工可能。

緊鄰大華建設旁邊，廣豐集團旗下的廣碁建設也擁有一塊面積達 三千八百八十一坪 的凹地，廣碁建設原本打算先建後售，但是同樣受大環境影響，目前癱成一塊荒地，沒有任何進展。

廣豐集團表示，這塊地還未動工，套牢的只是土地成本，況且房地產只是廣豐集團營業的一部分，這塊土地並未重創廣豐集團，未來如果時機好轉，他們才有可能推案。

在廣豐之後的是「南國建設」(6) 一萬五千坪 土地，南國建設是小坪頂最原始的開發建商，所有 三萬坪 土地都由南國建設賣出，南國當初為了吸引買主，請來貝聿銘建築師事務所設計著名的「貝聿銘案」，但此案從頭到尾未付諸實行，倒是幫南國出清多數土地給其他建商。現在南國的土地也用圍牆圍著，有些圍牆已經傾圮，但見裡面雜草叢生，荒煙漫漫。

（後註：「南國建設的「貝聿銘案」，現名：南國山莊。已經在2010年04月20日整地施工。）

南國山莊　Ellipse 360景觀樣品屋（陳怡誠攝），

基地位於陽明山畔北投小坪頂「南國山莊」，經過國際級建築師的加持，價值當然不斐。南國開發建設指出，38層橢圓型大樓，將規劃一層一戶，每戶建坪在250坪，都是具48米面寬、360度全環景造型，初估，平均每坪價格在80到150萬元，是以收藏角度興建，預計二年半完工後，採邊建邊售。也就是說，每戶起跳價為2億元，高樓層更是要3億元以上。）

走到此處，已達「小坪頂八掛山傳奇」的高點，越過南國建設的土地，再往上走，則是一片已經蓋好的別墅區，這裡的房屋成品有獨幢別墅、樓中樓、大廈型住宅。房子蓋得很精美，正所謂環境優、景觀佳，仿如國外高級住宅區。

這裡是「小坪頂八掛山傳奇」另兩家建商的土地，分屬長谷建設與東隆五金，也是「小坪頂八掛山傳奇」唯一完工、有人居住的區段。建商另外拉了一條路從後面進來，與前面六家建設公司的土地完全隔開。

長谷北上失利，僅賣出一成大地之子，銷售成績漸攀升。

已完工的社區前排是「長谷建設」(7)的案子，小坪頂是長谷北上發展的第一個案子，長谷共推出一百二十九戶，總銷售金額約十四億元，預售一成，民國八十九年蓋好後，開始交屋，期間又陸續賣了一些，後來碰到林肯大郡與九二一大地震，銷售停滯，目前總共賣出二十七戶。

長谷建設向中華開發借了近十億元，但房子賣不掉，又積欠銀行大筆資金，目前長谷建設與銀行協調，希望降低價格，塗銷原來的抵押設定，但仍未談攏。長谷建設表示，以前大樓型住宅，預售每坪推二十一萬元左右，現在大概僅剩十來萬元，長谷希望能以每坪十一萬元價錢出售，但得先徵求銀行同意才能進行，目前銷售停擺，住戶則已進住。

再往裡走是原東隆五金推出的「陽明山莊」，東隆五金前董事長范芳源後來爆發掏空公司資產案，東隆五金宣布重整，東隆五金向中興銀行借款十億餘元，在宣布重整前，由中興銀行承接「陽明山莊」債權。

中興銀行委由轉投資的中興建築經理公司處置，當時房子還未完工，後來再轉給康邦建設公司做後續處理，康邦建設再投入十億元打造整個社區，重新命名為「大地之子」(8)，並於今年四月委由傳真實業公司代銷。

「大地之子」也是別墅、樓中樓、大廈型住宅混合型社區，總共三百零八戶，預售時就賣了三成，最近又賣了一成，總共銷售四成。

十年前的「大地之子」價位並不便宜大樓型每坪十六萬元，樓中樓每坪十八萬元，別墅每坪二十至二十五萬元，十年前即已有電子業老闆與員工進住，以假日型住戶居多。

「小坪頂八卦山傳奇」未完工與完工區域做比較，只能以「天堂、地獄」來形容。

「小坪頂八卦山傳奇」下方六家建商的大片土地，淒涼荒蕪，像地獄般恐怖，

「小坪頂八卦山傳奇」上面已完工的兩個社區（現改名稱為疊翠社區及翠山居社區）則讓人有置身於世外桃源。

以上：

是2008年05月份的舊有資料，經過二年來的開發轉型，巳經完全的改變。想述說給您看，還不如自己實際的來走一趟也可順遊淡水的櫻花大道及三空泉的田園世界。 ，

後　記：「大地之子」從一開始起造到目前現況，十年來都不是樺福建設公司所建造的「環遊郡」，社區範圍也不屬於「環遊郡」，所以現在經過全社區住戶一致通過，也已改稱為「翠山居」。

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