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??2014年房地產市場調整不同於往年：沒有明顯的政策觸發因素，沒有政府的強機械設備二胎年息借貸增貸轉貸制幹預。

??國內主要城市房價在經歷一年多的“狂飆突進”後，房價於2月首現同環比“雙收窄”。截至目前，統計局發佈的70大中城市房價數據顯示，環比上漲城市數量已從年初的64個下降至11月的無一上漲。價格變動幅度，已從1月的最高1.2%漲幅，變為最小降幅0.1%。

??在市場下滑的背景下，房地產開發速度有所減緩。數據顯示，全國房地產開發投資增速已從年初1至2月的19.3%，下降至1至11月的11.9%。對於綜 合反映我國房地產業發展景氣狀況的國房景氣指數為94.3，也再次回落0.46點。原華遠集團董事長任志強表示，自從國房景氣指數發佈以 後，2008年是一個低潮，2012年又出現一個低潮，但是這次還沒有止住，94.3已經超過歷史最低點，而且還在繼續下滑。

樓市2014年經歷過山車 明年四季度有望反彈

??值得一提的是，國房景氣指數可以從土地、資金、開發量、市場需求等角度顯示全國房地產業基本運行狀況、波動幅度，並預測未來趨勢。國房景氣指數降至歷史最低意味著，房地產市場形勢遠不如人們的預期。

??對於這次因預期改變而發生的自發性下調，鬱亮認為，房地產行業已經度過瞭最黃金的歲月，但也絕不是就要撞上冰山的泰坦尼克號。隻不過，人人彎腰就可以撿 到黃金的時代結束瞭，房地產行業進入瞭“白銀時代”。“‘黃金時代’如少年青春期，而步入‘白銀時代’即進入壯年期，行業將會更加成熟。但‘白銀時代’跟 ‘黃金時代’相比，毛利下降，競爭壓力大，庫存壓力大，地價更高。”他表示。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-25/09365953694557857432720.shtml

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