社宅牽動房價   業者不認同

【記者耿豫仙／專題報導】

    內政部選出五處社會住宅預定地，引發影響房價之說而反對社宅的連鎖反應。上星期又有國有財產局銀髮住宅的標案觸礁，房價是否有如股市一樣敏感？信義房屋企研室市場分析部經理蘇啓榮說，整體環境的觀感，才可能造成新的開發案行情差，社會住宅不至於影響房價。他建議，台北市政府應全心投入第一件社宅案例，讓社會觀感改變接納。

    國產局以每坪2,500元的租金，要蓋銀髮住宅，蘇啓榮表示，以這樣的訂價水準來看，以後的社區樣貌不差。他認為，台灣人口結構逐年老化，以外勞照顧老人並不稀有，影響房價是不至於，民眾的憂慮是多餘的。雖然目標還是設定在中高端的銀髮市場，但銀髮社區案例不多，一般社會大眾不清楚這類社區的類型，不熟悉下就會被聯想成一般老人安養院，心態上就有疑慮。他建議主管單位，應該多與社會大眾多溝通，減輕民眾的疑慮。

    至於影響房價之說，中華民國老人福利推動聯盟祕書長吳玉琴提出她的經驗說：「陳菊任職於台北市社會局局長時，台北市一壽街有一所精神障礙的重殘養護所，遭居民強力的反對，反對的理由是居民認為房價會因此而下降，但幾年下來，也沒看到對房價有所影響。」蘇啓榮也表示，北市以前建案很分散，新屋旁邊就有舊屋，新舊交雜，即使新房蓋在舊社區旁，還是可賣好價錢，會造成新的開發案行情不好，是整體環境觀感的問題。他說，社會住宅對民眾都很陌生，但如果方向正確，早做晚做，都要做，主管單位應該把第一個案例當作示範，成功地完成它，讓社會觀感接納。